Где найти центр Ejari рядом со мной в Дубае
Если вы пытаетесь зарегистрировать договор аренды в Дубае, вам нужно сделать это через Ejari — систему, управляемую Агентством по регулированию недвижимости (RERA), которая делает договоры аренды юридически обязательными. Первый практический вопрос, который задают арендаторы: где ближайший центр Ejari и можно ли это сделать онлайн?
Краткий ответ
У вас есть два реальных варианта. Зарегистрируйтесь онлайн через приложение Dubai REST или веб-сайт Департамента земли Дубая (DLD), или посетите любой утвержденный центр набора текста Ejari или офис Real Estate Services Trustee. Нет единого «центра Ejari» — DLD авторизует десятки центров набора текста по всему Дубаю (Дейра, Бур-Дубай, Карама, Барша, JLT, Business Bay, Мирдиф) для обработки регистраций от его имени. Стоимость составляет 219,75 AED за сертификат плюс сбор за набор текста примерно 100–220 AED в зависимости от центра.[1][2]
Как найти центр Ejari рядом с вами
Честно говоря, самый быстрый способ — это собственный справочник услуг DLD. Перейдите на dubailand.gov.ae, откройте список Real Estate Services Trustees и отфильтруйте по территории. Эти офисы доверительных лиц обрабатывают регистрацию Ejari вместе с другими транзакциями DLD и являются ближайшим аналогом официального «центра Ejari рядом со мной».
Если вам не нужен офис доверительного лица, любой утвержденный DLD центр набора текста может зарегистрировать ваш Ejari. Поищите в Google «центр набора текста Ejari» плюс название вашего района — Marina, JVC, Silicon Oasis и так далее — и вы получите рабочий список. Просто подтвердите, что центр в настоящее время авторизован, прежде чем передать документы. Некоторые теряют авторизацию и не обновляют вывески.
Офисы доверительных лиц в Al Manara, Deira (Baniyas) и Business Bay, как правило, наиболее надежны для посещений без предварительной записи. Центры набора текста в Карама и Бур-Дубае дешевле, но более загружены.
Стоит ли беспокоиться о личном посещении?
Честно говоря, большинство арендаторов не должны. Приложение Dubai REST полностью обрабатывает новые регистрации Ejari, если у вашего арендодателя есть зарегистрированный акт собственности и номер Makani. Загрузите договор аренды, акт собственности, удостоверение личности ОАЭ, копию паспорта и номер помещения DEWA, оплатите комиссию картой, и вы получите сертификат в формате PDF — обычно в течение нескольких часов, иногда минут.
Приходите лично, если:
- Ваш арендодатель доставляет хлопоты, и вам нужна помощь специалиста у стойки для обработки документов
- Договор содержит необычные условия или несколько арендаторов, и вы хотите его проверить перед подачей
- Вы продлеваете регистрацию и возник спор об увеличении арендной платы, требующий уточнения
Для чистой первичной регистрации приложение выигрывает. Каждый раз.
Сколько это стоит в 2025 году
Сбор за сертификат DLD составляет 219,75 AED (это включает сборы за знания и инновации в размере 10 AED). Добавьте компонент комиссии за регистрацию Ejari и плату за обслуживание центра набора текста, и большинство арендаторов платят от 320 до 450 AED в центре набора текста. Приложение Dubai REST взимает стандартный государственный сбор без надбавки, поэтому оно дешевле.[1]
Обратите внимание: по закону арендодатель платит сбор Ejari, а не арендатор. Это написано в стандартном договоре аренды Дубая. На практике многие арендодатели перекладывают это на арендаторов, и большинство арендаторов платят, чтобы избежать конфликта. Это ваше решение — но знайте правило перед тем, как передать деньги.[3]
Документы, которые нужно принести
Посещаете ли вы центр Ejari рядом с вами или регистрируетесь онлайн, вам потребуются: подписанный договор аренды, копия акта собственности, копия паспорта арендодателя (и удостоверение личности ОАЭ, если он является резидентом ОАЭ), удостоверение личности ОАЭ и копия паспорта арендатора, последний счет DEWA или номер помещения и номер Makani для имущества. Отсутствие акта собственности — наиболее частая причина задержек регистрации — получите его у арендодателя перед тем, как приехать.
Нужна проверка для вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному юристу ОАЭ →
Источники
[1] Департамент земли Дубая, страница услуг регистрации Ejari — dubailand.gov.ae [2] Приложение Dubai REST, услуги Ejari — Департамент земли Дубая [3] Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай, и Постановление Исполнительного совета № 26 от 2013 года о регистрации Ejari
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.