копия Ejari

Как получить копию Ejari в Дубае

Если вы арендатор или арендодатель в Дубае и вас попросили предоставить копию Ejari — банк, DEWA, визовый отдел, школа вашего ребенка — вам это нужно сейчас, а не на следующей неделе. Хорошая новость: получение копии Ejari займет всего несколько минут, если регистрация уже существует.

Краткий ответ

Копия Ejari — это официальное свидетельство, подтверждающее, что ваш договор аренды зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая (RERA), входящем в состав Департамента земель Дубая. Если ваш договор аренды уже зарегистрирован, вы можете загрузить копию Ejari через приложение Dubai REST, портал Департамента земель Дубая или любой авторизованный центр Ejari. Вам потребуется номер договора Ejari или данные недвижимости плюс удостоверение личности ОАЭ. Загрузка зарегистрированного договора аренды бесплатна, если вы делаете это самостоятельно через Dubai REST. Центры обслуживания взимают 20-50 AED за переиздание.

Получение копии Ejari через Dubai REST

Самый быстрый способ. Загрузите приложение Dubai REST (iOS или Android), войдите через UAE Pass и перейдите на вкладку «Услуги». Нажмите «Мои договоры» и все договоры аренды, зарегистрированные на ваше удостоверение личности ОАЭ, появятся на экране. Откройте нужный вам договор, нажмите значок загрузки, и у вас есть PDF копия Ejari с QR-кодом, который банки и государственные учреждения действительно принимают.

Нет приложения? Используйте веб-сайт Департамента земель Дубая (dubailand.gov.ae) и войдите через UAE Pass. Тот же результат.

Одна оговорка. Договор аренды должен быть предварительно зарегистрирован. Если ваш арендодатель никогда не подавал заявку на Ejari, нечего загружать — и это отдельная проблема, которую вам нужно решить в первую очередь.

Что делать, если у вас нет номера Ejari?

Поиск по недвижимости. В Dubai REST используйте «Проверить договор» и введите номер Makani или данные недвижимости. Если ваше удостоверение личности ОАЭ совпадает с удостоверением арендатора в системе, она его найдет.

По-прежнему застряли? Любой авторизованный центр Ejari может переиздать копию. Принесите оригинальное удостоверение личности ОАЭ и либо номер договора, либо номер помещения DEWA. Плата обычно составляет 20-50 AED в зависимости от центра. Полный список авторизованных центров находится на веб-сайте Департамента земель Дубая ^[1].

Если договор оформлен на имя вашей компании, лицо, получающее документ, должно иметь подписанное письмо-разрешение и собственное удостоверение личности ОАЭ.

Когда ваш арендодатель не зарегистрировал Ejari

Здесь большинство людей застревают. В соответствии с Законом № 26 от 2007 года, регулирующим отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае (с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 года), регистрация Ejari является обязательной, и это обязанность арендодателя в большинстве стандартных договоров аренды — хотя арендаторы часто берут это на себя, чтобы избежать задержек ^[2].

Если ваш арендодатель отказывается, вы можете зарегистрировать Ejari самостоятельно. Вам потребуется подписанный договор аренды, копия свидетельства о праве собственности (попросите у арендодателя — он должен ее предоставить), копии паспорта, удостоверение личности ОАЭ и счет DEWA или номер помещения. Плата за регистрацию составляет 220 AED через центр обслуживания или примерно 155 AED онлайн через Dubai REST.

Отсутствие копии Ejari означает отсутствие подключения к DEWA, отсутствие спонсорства визы для супруга, отсутствие парковочного талона и отсутствие возможности подать иск в Центр по урегулированию жилищных споров, если что-то пойдет не так. Честно говоря, не откладывайте это.

Использование копии Ejari — для чего это нужно

Любое место в Дубае, которому требуется доказательство места жительства или подтверждение аренды, попросит копию Ejari. Типичные применения:

• Активация DEWA и передача учетной записи
• Подача заявления на семейное спонсорство визы в GDRFA
• Регистрация в школе и регистрация счета salik/nol
• Открытие банковского счета и подача заявления на кредит
• Подача исков в Центр по урегулированию жилищных споров
• Подача заявления на торговую лицензию, когда офис находится в вашем арендованном помещении

QR-код на сертификате — это то, что сканируют проверяющие. Снимок экрана подходит для неофициальных проверок, но при официальных подачах всегда используйте свежий PDF с текущей датой — некоторые органы отклоняют копии старше 30 дней.

Нужна консультация по вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному адвокату ОАЭ →

---

Источники

^[1] Департамент земель Дубая, Услуги Ejari — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/

^[2] Закон № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай, с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 года.