Где найти центр Эджари рядом со мной в Дубае
Если вы пытаетесь зарегистрировать договор аренды в Дубае, вам необходимо сделать это через Эджари — систему, управляемую Агентством по регулированию недвижимости (RERA), которая делает договоры аренды юридически обязательными. Первый практический вопрос, который задают большинство арендаторов: где находится ближайший центр Эджари и можно ли это сделать онлайн?
Краткий ответ
У вас есть два реальных варианта. Зарегистрируйтесь онлайн через приложение Dubai REST или веб-сайт Департамента земли Дубая (DLD), или посетите любой одобренный центр печатания Эджари или офис Real Estate Services Trustee. Нет единого «центра Эджари» — DLD уполномочивает десятки центров печатания по всему Дубаю (Дейра, Бур-Дубай, Карама, Барша, JLT, Business Bay, Мирдиф) обрабатывать регистрации от его имени. Стоимость составляет 219,75 AED за сертификат плюс плата за печатание примерно 100–220 AED в зависимости от центра.[1][2]
Как найти центр Эджари рядом с вами
Честно говоря, самый быстрый способ — это собственный справочник услуг DLD. Перейдите на dubailand.gov.ae, откройте список Real Estate Services Trustees и отфильтруйте по области. Эти офисы попечителей обрабатывают регистрацию Эджари наряду с другими транзакциями DLD и являются ближайшим аналогом официального «центра Эджари рядом со мной».
Если вам не нужен офис попечителя, любой одобренный DLD центр печатания может зарегистрировать ваш Эджари. Введите в Google «Ejari typing center» плюс название вашего района — Marina, JVC, Silicon Oasis или любой другой — и вы получите рабочий список. Просто убедитесь, что центр в настоящее время имеет разрешение, прежде чем передавать свои документы. Некоторые теряют разрешение и не обновляют вывески.
Офисы попечителей в Аль-Манара, Дейра (Банияс) и Business Bay обычно наиболее надежны для посещений. Центры печатания в Караме и Бур-Дубае дешевле, но более загружены.
Стоит ли беспокоиться о личном визите?
Честно говоря, большинству арендаторов не стоит. Приложение Dubai REST полностью обрабатывает новые регистрации Эджари, если у вашего арендодателя есть зарегистрированный титульный документ и номер Макани. Загрузите договор аренды, титульный документ, удостоверение личности ОАЭ, копию паспорта и номер помещения ДЕВА, оплатите сбор картой, и вы получите сертификат в виде PDF — обычно в течение нескольких часов, иногда минут.
Приходите лично, если:
- Ваш арендодатель создает трудности, и вам нужен человек за стойкой, чтобы пройтись по документам
- В договоре есть необычные пункты или несколько арендаторов, и вы хотите, чтобы это было проверено перед отправкой
- Вы производите возобновление, и есть спор о повышении арендной платы, который требует уточнения
Для чистой первоначальной регистрации приложение всегда побеждает.
Стоимость в 2025 году
Плата за сертификат DLD составляет 219,75 AED (это включает комиссию знаний и инноваций в размере 10 AED). Добавьте компонент комиссии за регистрацию Эджари и плату за обслуживание центра печатания, и большинство арендаторов платят от 320 до 450 AED в центре печатания. Приложение Dubai REST взимает стандартный правительственный сбор без надбавки, поэтому оно дешевле.[1]
Внимание: по закону арендодатель оплачивает плату Эджари, а не арендатор. Это указано в стандартном договоре аренды Дубая. На практике многие арендодатели перекладывают это на арендаторов, и большинство арендаторов платят, чтобы избежать разбирательства. Ваше решение — но знайте правило, прежде чем передавать деньги.[3]
Документы для подачи
Будете ли вы посещать центр Эджари рядом с вами или делаете это онлайн, вам понадобятся: подписанный договор аренды, копия титульного документа, копия паспорта арендодателя (и удостоверение личности ОАЭ, если постоянный житель ОАЭ), удостоверение личности ОАЭ и копия паспорта арендатора, последний счет ДЕВА или номер помещения и номер Макани для имущества. Отсутствие титульного документа — самая распространенная причина задержек регистрации — получите его у арендодателя, прежде чем приходить.
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →
Источники
[1] Dubai Land Department, страница услуги Ejari Registration — dubailand.gov.ae [2] Приложение Dubai REST, услуги Ejari — Департамент земли Дубая [3] Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай, и Решение Исполнительного совета № 26 от 2013 года о регистрации Эджари
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.