Загрузка Ejari онлайн: как получить сертификат
Если вы арендатор в Дубае, нуждающийся в копии зарегистрированного договора найма, процесс загрузки Ejari онлайн занимает около 5 минут — при условии, что ваш договор уже зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) при Департаменте земельных ресурсов Дубая.
Вот краткая инструкция. Откройте приложение Dubai REST или портал Департамента земельных ресурсов Дубая, авторизуйтесь с помощью UAE Pass, перейдите в раздел «My Properties» (Мои объекты) или «Services» (Услуги), найдите активный договор Ejari (обязательная система регистрации договоров найма в Дубае) и нажмите загрузить. Сертификат поступает в виде PDF-файла с QR-кодом для проверки. Повторная загрузка бесплатна, если договор уже зарегистрирован. Если регистрация не проведена, загрузить ничего нельзя — сначала необходимо зарегистрировать договор.
Как загрузить сертификат Ejari
Два официальных способа. Оба бесплатны для повторных загрузок.
Приложение Dubai REST (наиболее удобно). Установите Dubai REST из App Store или Google Play. Авторизуйтесь с помощью UAE Pass. Нажмите «Services» (Услуги) → «Real Estate Services» (Услуги в области недвижимости) → «My Properties» (Мои объекты). Ваш активный договор найма должен отобразиться. Нажмите значок загрузки. PDF-файл поступит на ваш телефон.
Портал Департамента земельных ресурсов Дубая. Перейдите на dubailand.gov.ae, нажмите «Services» (Услуги), выберите «Ejari Services» (Услуги Ejari), затем «Print Ejari Certificate» (Печать сертификата Ejari). Пройдите аутентификацию с помощью UAE Pass. Результат будет идентичным — PDF-файл с QR-кодом в верхнем правом углу, который любой арендодатель, офис DEWA или центр машинописи могут отсканировать для проверки подлинности.[1][2]
Полезный совет: если объект недвижимости не отображается в REST, регистрация, вероятно, находится на счете вашего арендодателя или связана со старым номером эмиратского удостоверения личности. Позвоните в центр доверенного лица Ejari, обработавший первоначальную регистрацию.
Что, если ваш договор найма еще не зарегистрирован?
Тогда нечего загружать. Регистрация Ejari является обязательной в соответствии с Законом № 26 от 2007 года (в редакции Закона № 33 от 2008 года), регулирующим отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае. Без нее вы не можете подать иск в суд по спорам об аренде, перевести DEWA, получить визу проживания, связанную с договором аренды, или записать детей в некоторые школы.
Регистрация стоит 220 дирхамов ОАЭ (120 дирхамов за регистрацию + 100 дирхамов за знания и инновации), обычно оплачивается арендатором, если в договоре не указано иное. Вам понадобятся подписанный договор найма, эмиратские удостоверения личности, копии паспортов, свидетельство о праве собственности, номер объекта DEWA и контактные данные арендодателя. Регистрация проводится в любом аккредитованном центре машинописи Ejari или через функцию самостоятельной регистрации в приложении Dubai REST, если арендодатель надлежащим образом подготовил объект.
Прямо говоря, большинство споров, поступающих в Центр по разрешению жилищных споров, касаются арендаторов, которые пропустили регистрацию Ejari и осознали это только когда что-то сломалось. Не будьте таким арендатором.
Другие эмираты: это называется не Ejari
Это часто вводит людей в заблуждение. Ejari существует только в Дубае. Если вы находитесь в Абу-Даби, эквивалентом является Tawtheeq, обрабатываемый Департаментом муниципалитетов и транспорта. Шарджа использует подтверждение договора найма через муниципалитет Шарджи. Рас-аль-Хайма, Аджман, Умм-аль-Кувейн и Фуджайра каждый имеют свою собственную систему муниципальной регистрации.
Таким образом, «загрузка Ejari онлайн» работает только если ваш объект находится в Дубае. Поиск сертификата Ejari для квартиры в Абу-Даби не даст никаких результатов.
Для получения дополнительной информации о правилах аренды в эмиратах см. нашу категорию по правам на аренду недвижимости.
Остерегайтесь: поддельные PDF-файлы Ejari
Существует небольшая индустрия поддельных сертификатов Ejari — обычно сгенерированные для получения визы, школьного или банковского одобрения без фактической регистрации. Не делайте этого. Каждый легитимный PDF-файл Ejari содержит QR-код, ссылающийся на страницу проверки Департамента земельных ресурсов Дубая. Банки, офицеры визовых служб GDRFA и DEWA его сканируют. Если QR-код не разрешает доступ к записи dubailand.gov.ae, соответствующей вашему имени, номеру контракта и объекту, сертификат бесполезен — и подача поддельного документа является уголовным преступлением в соответствии с Федеральным декретом-законом ОАЭ № 31 от 2021 года о преступлениях и наказаниях.
Используйте официальную загрузку. Это бесплатно, занимает 5 минут, и вы не будете объяснять себя прокурору.
Нужна проверка для вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному адвокату ОАЭ →
---
Ссылки на законодательство
[1] Департамент земельных ресурсов Дубая — Услуги Ejari: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ [2] Приложение Dubai REST — официальное приложение Департамента земельных ресурсов Дубая [3] Закон № 26 от 2007 года (Дубай), регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами, в редакции Закона № 33 от 2008 года [4] Федеральный декрет-закон ОАЭ № 31 от 2021 года о преступлениях и наказаниях
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.