Нет. Домовладелец не может отказаться от действительного платежа за аренду, чтобы искусственно создать основания для выселения или принудить к пересмотру условий. Если домовладелец отказывается принимать платёж:
Шаг 1 — сохраните доказательства.
- Сохраняйте подтверждения попыток оплаты: скриншоты банковских переводов, датированные чеки, электронные письма, сообщения в WhatsApp.
- Избегайте наличных без подписанной расписки.
Шаг 2 — официальная эскалация.
- Отправьте официальное письмо-требование (по электронной почте + заказным письмом), обязывающее домовладельца предоставить банковские реквизиты для перевода или принять чек.
- Если он по-прежнему отказывается, поместите арендную плату на судебный депозит (эскроу) через Центр по разрешению арендных споров Шарджи или оформите нотариальное депонирование чека у нотариуса.
Шаг 3 — подайте дело.
- Центр по разрешению арендных споров Шарджи рассматривает споры между домовладельцами и арендаторами. Подайте дело об отказе принять арендную плату и попросите суд поместить арендную плату на эскроу до разрешения спора.
- Сборы за подачу невелики. Решения подлежат исполнению.
Что защищает арендатора:
- Арендатор, у которого есть документально подтверждённые, неоднократные попытки оплаты, не может быть выселен на основании «неуплаты» — суды внимательно изучают доказательства.
- Нормативная база Шарджи (Закон № 2 от 2007 года с поправками) действует аналогично дубайской; применяются те же принципы, хотя процедурные детали различаются.
Для сложного спора — особенно если домовладелец смешивает требования (например, требует дополнительных платежей, заявляет об ущербе, отказывается от арендной платы) — обратитесь к лицензированному юристу по недвижимости в ОАЭ.
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.