офис ejari

Офис Ejari в Дубае: где зарегистрировать договор аренды

Если вы арендатор или арендодатель в Дубае и вам нужно зарегистрировать договор аренды, вам наверняка советовали «сходить в офис Ejari». Это немного вводит в заблуждение — единого офиса Ejari не существует. Есть сеть аккредитованных машинописных центров (typing centres) и центров услуг в сфере недвижимости, а также приложение, которое позволяет вообще не стоять в очереди.

Краткий ответ

Ejari (система регистрации договоров аренды Земельного департамента Дубая согласно Закону № 26 от 2007 года и поправкам к нему) регистрируется через один из трёх каналов: приложение Dubai REST, аккредитованный центр доверительного управляющего в сфере недвижимости (trustee centre) или зарегистрированный машинописный центр, обозначенный как «офис Ejari». Единого головного офиса, куда можно прийти, нет. Сбор составляет AED 219,75 с учётом НДС и сборов за знания/инновации при оформлении через приложение, и немного больше — в центре. Регистрация обязательна, прежде чем вы сможете получить DEWA, резидентскую визу или разрешение на парковку.^[1][2]

Где на самом деле расположены офисы Ejari

Земельный департамент Дубая (DLD) лицензирует частные центры для оформления регистрации Ejari от своего имени. Именно эти офисы вы и будете посещать.

Центры доверительного управляющего в сфере недвижимости занимаются Ejari наряду с оформлением Title Deed и работой с Oqood. Основные из них находятся в районе Дейра (Al Manara Real Estate Registration Trustee), в Business Bay и рядом со штаб-квартирой DLD на улице Baniyas Road. Машинописные центры с разрешением на Ejari разбросаны по всем районам — Карама, Al Quoz, JLT, Мирдиф и любой другой. Ищите зелёную наклейку «Ejari» на витрине.

Честно говоря, для большинства людей вариант с машинописным центром быстрее. Центры доверительного управляющего сосредоточены на более крупных сделках, и очереди это отражают.

Чтобы найти ближайший аккредитованный центр, воспользуйтесь поиском центров услуг DLD на сайте dubailand.gov.ae или функцией «Find a Service Centre» в приложении Dubai REST.^[2]

Что взять с собой в офис Ejari

Не приходите подготовленными лишь наполовину. В центре вас развернут, и вы потеряете полдня.

Вам понадобятся: оригинал подписанного договора аренды, копия паспорта арендодателя (и Emirates ID, если он резидент ОАЭ), Title Deed на объект, паспорт и страница с визой арендатора, Emirates ID арендатора, недавний счёт DEWA или номер помещения (premises number) и квитанция о внесении залога. Если арендодатель — компания, добавьте торговую лицензию (trade licence). Если от имени арендодателя подписывал агент, возьмите доверенность (Power of Attorney).

Сбор в машинописном центре обычно составляет AED 219,75 плюс сервисный сбор AED 35–60 в зависимости от центра. Через приложение Dubai REST итоговая сумма составляет AED 219,75 без наценки центра.^[1]

Будьте внимательны: Некоторые арендодатели пытаются сами зарегистрировать Ejari и отдельно выставить счёт арендатору. Согласно статье 4 Закона № 26 от 2007 года, регистрация — это юридическая обязанность арендодателя, но на практике обычно платят арендаторы, поскольку именно им это нужно для DEWA и виз. Обсудите этот вопрос на этапе заключения договора.

Можно ли вообще обойтись без офиса Ejari?

Да. Приложение Dubai REST выполняет всю регистрацию в цифровом виде. Вы загружаете договор, удостоверения личности, Title Deed и номер помещения DEWA, оплачиваете картой, и сертификат Ejari появляется в приложении в течение 24–48 часов — часто в тот же день.

Загвоздка: арендодатель (или его лицензированный агент) должен либо инициировать, либо подтвердить регистрацию со своей стороны. Если ваш арендодатель находится за границей или не отвечает, путь через приложение застопоривается, и вы всё равно оказываетесь в машинописном центре с доверенностью.

На практике регистрация через приложение проходит гладко, когда арендодатель — застройщик или профессиональная управляющая компания. С частными арендодателями, которые не пользуются REST, физический офис Ejari по-прежнему остаётся путём наименьшего сопротивления.

Когда вам понадобится сертификат Ejari

Сертификат — это не просто бумага, которая лежит в ящике. Он понадобится вам для:

• подключения DEWA (вода и электричество)
• домашнего интернета Du или Etisalat
• подачи и продления резидентских виз для супругов и иждивенцев
• метки Salik и разрешений на парковку для резидентов
• зачисления в школу в некоторых районах Дубая
• получения лицензии на алкоголь

Продление требуется ежегодно при возобновлении договора аренды. Просроченный Ejari может задержать продление визы в самый неподходящий момент.

Чтобы лучше понять права арендаторов и арендодателей после регистрации, см. наш раздел об арендном праве.

Источники

^[1] Земельный департамент Дубая — Сервис регистрации Ejari, dubailand.gov.ae ^[2] Приложение Dubai REST, Земельный департамент Дубая ^[3] Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, с поправками, внесёнными Законом № 33 от 2008 года

Нужна проверка для вашей конкретной ситуации? Обратитесь к лицензированному в ОАЭ юристу →