JAFZA 15: что этот адрес на самом деле значит для вашего бизнеса
Если вы видите «JAFZA 15» в договоре аренды, счёте поставщика или лицензии компании и задаётесь вопросом, к чему это относится, вы не одиноки. Этим обозначением разбрасываются вольно. Вот прямая версия.
Краткий ответ
JAFZA 15 — это одно из стандартных офисных зданий внутри свободной зоны Jebel Ali (JAFZA), свободной зоны, управляемой DP World на южной окраине Дубая. Это не особый правовой статус и не отдельная подзона — это адрес здания. Компании «в JAFZA 15» лицензированы Управлением свободной зоны Jebel Ali и регулируются правилами свободной зоны JAFZA, так же как и арендаторы в JAFZA One, JAFZA 16, 17 и остальных пронумерованных зданиях.
Так что же такое JAFZA на самом деле?
JAFZA — одна из старейших свободных зон ОАЭ, основанная в 1985 году и теперь управляемая DP World. Она расположена рядом с портом Jebel Ali и аэропортом Al Maktoum International. Если вашему бизнесу нужно импортировать, складировать, реэкспортировать или вести региональную логистику, это зона, созданная именно для этого.
Компании, зарегистрированные здесь, регулируются Законом Дубая № 9 от 1992 года об учреждении свободной зоны Jebel Ali, плюс Регламентом о применении к компаниям JAFZA 2016 года (с поправками). Вы получаете 100% иностранное владение, освобождение от таможенных пошлин на товары, остающиеся внутри зоны, и обычный режим трудоустройства свободной зоны в рамках офшорной системы MOHRE. MOHRE — это федеральное Министерство людских ресурсов и эмиратизации, но JAFZA ведёт собственные процессы по визам и труду через свой портал.[1]
Пронумерованные здания — JAFZA 14, 15, 16, 17 и так далее — это офисные блоки, которые JAFZA сдаёт в аренду лицензиатам, которым нужен физический стол или небольшой офис, а не склад или участок. Честно говоря, большинство клиентов не осознают, что номер — это просто недвижимость, а не регуляторная категория.
Что на практике означает быть «в JAFZA 15»
Из этого адреса следуют три вещи:
Ваша лицензия — это лицензия JAFZA. Не материковая лицензия DED (Департамента экономики и туризма Дубая). Это важно, потому что вы не можете свободно торговать с материковой частью ОАЭ без обращения к местному дистрибьютору, уплаты 5% таможенной пошлины на границе зоны или назначения коммерческого агента. Продавать другим компаниям свободных зон или экспортировать за пределы ОАЭ — нормально.
Ваша аренда — с JAFZA, а не с частным арендодателем. Стандартный офисный договор аренды JAFZA (внутренне часто называемый «стандартным договором аренды») — это годовое возобновляемое соглашение, выдаваемое Управлением. Система ejari от RERA — платформа регистрации аренды Агентства по регулированию недвижимости, используемая на материковой части Дубая, — здесь не применяется. Договоры аренды JAFZA находятся вне ejari. Если ваша HR-команда запрашивает сертификат ejari для визовых целей, сам договор аренды JAFZA выполняет эту задачу.
Споры могут передаваться либо во внутренние механизмы JAFZA, либо в суды DIFC. С 2011 года компании JAFZA имеют возможность по письменному соглашению выбрать юрисдикцию судов DIFC, несмотря на то что JAFZA географически находится за пределами DIFC. Форум по умолчанию — суды Дубая, если вы не предусмотрели иное в договоре.[2]
Затраты и сроки — что закладывать в бюджет
Опубликованный прейскурант JAFZA меняется, поэтому проверьте текущие ставки на jafza.ae, прежде чем что-либо подписывать. Для приблизительной ориентировки по практике 2024–2025:
- Торговая лицензия: обычно 15 000–30 000 дирхамов в год в зависимости от числа видов деятельности
- Сервисная лицензия: начинается примерно с 12 000 дирхамов
- Офис в здании JAFZA (включая 15): от примерно 25 000 дирхамов в год за небольшой рабочий стол для руководителя, быстро растёт для более крупных помещений
- Карта учреждения и иммиграционный файл: несколько тысяч дирхамов при открытии, затем ежегодное продление
- Визовая квота: привязана к размеру вашего офиса — стандартный небольшой офис обычно несёт квоту в 3–5 виз
Сроки регистрации новой FZCO (компании свободной зоны) составляют около 2–4 недель с момента полного комплекта документов, при условии отсутствия меток проверки безопасности по акционерам. Филиалы иностранных компаний занимают больше времени — ближе к 6 неделям, потому что документы материнской компании требуют заверения через цепочку посольства ОАЭ и Министерства иностранных дел.
Будьте внимательны: JAFZA в настоящее время не предоставляет ту же схему двойной лицензии, которую DMCC и некоторые другие зоны предлагают вместе с материковым Дубаем. Если ваша модель действительно требует выставлять счета материковым клиентам ОАЭ от вашего собственного имени, JAFZA может оказаться неподходящей зоной. Выбирайте на основе местоположения ваших клиентов, а не номера здания.
Когда JAFZA 15 — правильный ответ, а когда нет
Это хороший вариант, если вы занимаетесь грузоперевозками, экспедированием, торговлей нефтью и газом, промышленной дистрибуцией или любым бизнесом, который выигрывает от близости к порту и таможенной инфраструктуре. Логистическую экосистему зоны действительно трудно воспроизвести.
Это неподходящий вариант, если ваши клиенты — материковые МСП Дубая, которым вы будете выставлять счета напрямую, если вам нужен адрес на Sheikh Zayed Road для солидности, или если ваша команда будет ежедневно ездить из Dubai Marina — дорога реальна, как и плата за проезд.
Для сравнения по зонам, прежде чем взять на себя обязательства, см. нашу категорию по созданию бизнеса с разбивкой по типам лицензий.
Что проверить перед подписанием
Возьмите текущий тарифный лист JAFZA и сопоставьте его построчно с предложением, которое вам сделали — пакетные сделки иногда включают позиции, которые вам не нужны. Убедитесь, что ваш вид деятельности есть в списке одобренных видов деятельности JAFZA (он уже, чем у DED). И дайте проверить срок аренды, механизм продления и пункты о выходе, прежде чем брать на себя 3-летнюю сделку ради скидки. Три года — это долго, если ваш бизнес сменит направление.
Ещё одна вещь, которую упускают большинство основателей: декларации о конечном бенефициарном владельце (UBO) и Правила экономического содержания (ESR) применяются к компаниям JAFZA так же, как и везде в ОАЭ. Постановление Кабинета министров № 57 от 2020 года об ESR и Постановление Кабинета министров № 58 от 2020 года об UBO являются федеральными — ваш адрес в свободной зоне не освобождает вас от них.[3][4]
---
Цитаты
[1] Закон Дубая № 9 от 1992 года об учреждении свободной зоны Jebel Ali; Регламент о применении к компаниям JAFZA 2016 года, jafza.ae.
[2] Закон Дубая № 16 от 2011 года, вносящий поправки в Закон № 12 от 2004 года о юрисдикции судов DIFC (расширяющий юрисдикцию по выбору на стороны за пределами DIFC).
[3] Постановление Кабинета министров ОАЭ № 57 от 2020 года о требованиях к экономическому содержанию.
[4] Постановление Кабинета министров ОАЭ № 58 от 2020 года, регулирующее процедуры по бенефициарному владельцу.
Нужно проверить это для вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ →
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.