Как оформить доверенность в ОАЭ?

Доверенности в ОАЭ: что действительно, а что нет

Если вы передаёте кому-либо юридические полномочия в ОАЭ — продать вашу квартиру, вести ваш бизнес или подписать судебное заявление — документ должен быть оформлен строго определённым образом. Ошибитесь с формой, и Земельный департамент, MOHRE (Министерство трудовых ресурсов и эмиратизации) или банк отклонят его. Без обжалования, без обходных путей.

Краткий ответ

Доверенности (POA) в ОАЭ должны быть заверены государственным нотариусом ОАЭ, чтобы иметь юридическую силу на материковой части (onshore). Если вы находитесь за рубежом, вы подписываете в посольстве ОАЭ либо заверяете доверенность у местного нотариуса, легализуете её в министерстве иностранных дел своей страны, проставляете отметку посольства ОАЭ в этой стране, затем переводите на арабский присяжным переводчиком Министерства юстиции и заверяете печатью Министерства иностранных дел ОАЭ. Доверенности, охватывающие продажу недвижимости, представительство в суде или управление компанией, требуют конкретных формулировок — обобщённая «генеральная доверенность» часто не принимается для таких действий.

Где заверять — зависит от того, что делает доверенность

Внутри ОАЭ вы идёте к государственному нотариусу в судах соответствующего эмирата — нотариус судов Дубая, Судебный департамент Абу-Даби или лицензированный частный нотариус (в Дубае они есть с 2017 года). Сборы обычно составляют от 220 до 2 020 дирхамов в зависимости от действия, причём доверенности, связанные с недвижимостью, ближе к верхней границе. Нотариус запросит оригиналы Emirates ID доверителя и поверенного (ID поверенного может быть копией) и проект доверенности в двуязычной арабско-английской форме.

Находясь за пределами ОАЭ, у вас два пути. Либо явиться в посольство ОАЭ в своей стране и подписать в присутствии консульского работника, либо подписать у местного нотариуса, а затем провести документ через легализацию: министерство иностранных дел страны выдачи, затем посольство ОАЭ там, затем Министерство иностранных дел и международного сотрудничества ОАЭ (MOFAIC) по прибытии документа в ОАЭ. Перевод на арабский присяжным переводчиком Министерства юстиции не обсуждается.

Честно говоря, большинство недооценивают эти сроки. Заложите от четырёх до шести недель на правильно оформленную зарубежную доверенность.

Специальные доверенности против генеральных

Гражданский кодекс ОАЭ (Федеральный закон № 5 от 1985 года), статьи с 924 по 957, регулирует представительство. Практическое правило: конкретные действия требуют конкретных полномочий.^[1]

Генеральная доверенность, дающая «все полномочия», обычно не позволит вашему поверенному пройти Земельный департамент Дубая для продажи недвижимости. DLD требует доверенность на продажу недвижимости с указанием конкретного объекта, номера свидетельства о праве собственности и полномочий продать, получить выручку и подписать передачу права. Та же логика применима к:

• Судебным доверенностям: должны указывать суд, дело и полномочия подавать, урегулировать, отзывать или обжаловать. Статья 58 Федерального декрета-закона № 42 от 2022 года (Гражданский процессуальный кодекс) требует, чтобы доверенность прямо уполномочивала на урегулирование или признание иска — без такой формулировки ваш юрист не сможет заключить мировое соглашение.^[2]
• Доверенностям на управление компанией: должны перечислять конкретные полномочия (подписывать договоры, открывать банковские счета, нанимать и увольнять, представлять интересы в MOHRE). Банки в особенности отклоняют расплывчатые формулировки.
• Доверенностям на продажу автомобиля, передачу долей или брак: у каждой свой шаблон.

Если сомневаетесь, составляйте узко и перечисляйте каждое действие. Суды толкуют доверенности строго против поверенного.

Срок действия, отзыв и частые отказы

Доверенность ОАЭ, как правило, действует в течение указанного в ней срока, либо до отзыва, либо до смерти доверителя или утраты им дееспособности. Земельный департамент применяет практическое ограничение: доверенности на продажу недвижимости обычно принимаются, только если заверены в течение последних двух лет. Некоторые банки применяют годичное окно для банковских доверенностей. Откровенно говоря, относитесь ко всему, что старше 12 месяцев, как к сомнительному и перезаверяйте, прежде чем полагаться на это.

Чтобы отозвать, вы подписываете акт об отзыве у того же нотариуса (или любого нотариуса ОАЭ) и должны уведомить поверенного и любую третью сторону, полагающуюся на доверенность, — Земельный департамент, банк, судебную канцелярию. Отзыв вступает в силу с момента регистрации; третьи лица, действовавшие добросовестно до уведомления, защищены согласно статье 954 Гражданского кодекса.

Частые отказы, которые встречаются:

• Доверенность не переведена на арабский или переведена не присяжным переводчиком.
• В иностранной доверенности отсутствует отметка посольства ОАЭ или печать MOFAIC.
• Конкретное действие (продать недвижимость X) без ссылки на свидетельство о праве собственности.
• Имя доверителя в доверенности не совпадает в точности с паспортом — отчества, транслитерация, написание.
• Поверенный младше 21 года или юридически недееспособен.

Ещё одно, о чём стоит сказать прямо. Доверенность — не чистый чек, о котором можно забыть. Если поверенный злоупотребит ею, вы отвечаете перед третьими лицами, которые добросовестно на неё полагались, — а взыскание убытков с поверенного — это отдельная борьба. Тщательно выбирайте человека, узко очерчивайте полномочия и указывайте в документе срок истечения.

Нужно проверить это применительно к вашей ситуации? Поговорите с лицензированным юристом в ОАЭ →

---

Источники

^[1] Федеральный закон ОАЭ № 5 от 1985 года (Закон о гражданских сделках), статьи 924–957 о представительстве. Министерство юстиции ОАЭ. ^[2] Федеральный декрет-закон ОАЭ № 42 от 2022 года о гражданском процессе, статья 58. Официальная газета ОАЭ. ^[3] Суды Дубая — Услуги государственного нотариуса и таблица сборов, dubaicourts.gov.ae. ^[4] Министерство иностранных дел и международного сотрудничества ОАЭ — Услуги по заверению документов, mofaic.gov.ae. ^[5] Земельный департамент Дубая — Сделки с недвижимостью и требования к доверенностям, dubailand.gov.ae.