Да. Согласно Закону Дубая № 26 от 2007 года, каждый договор аренды недвижимости в Дубае должен быть зарегистрирован через систему Ejari в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) [1].
Почему регистрация важна:
- Без сертификата Ejari арендатор не сможет подключить или продлить коммунальные услуги (DEWA), интернет и стационарную связь (du / Etisalat) или — для резидентов — продлить резидентскую визу, привязанную к договору аренды.
- Незарегистрированный договор обладает сниженной юридической силой, если спор дойдёт до Центра по урегулированию арендных споров (RDC).
- Регистрация — это основание, дающее арендодателям и арендаторам возможность пользоваться защитными положениями Закона Дубая № 26/2007 с поправками.
Кто регистрирует: как правило, арендатор или назначенный агент по аренде. Сбор в настоящее время представляет собой фиксированную сумму в дирхамах (AED), публикуемую DLD, плюс административный сбор. Регистрация осуществляется онлайн через портал Ejari либо лично в машинописных центрах (typing centres).
Если арендодатель отказывается предоставить данные свидетельства о праве собственности, необходимые для регистрации, арендатор может подать жалобу в RDC.
Источники: [1] Закон Дубая № 26 от 2007 года, статья 6 (Dubai-Law-26-2007 Article 6)
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.