نسخة إيجاري

كيفية الحصول على نسخة إيجاري في دبي

إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا في دبي وطلب منك أحدهم نسخة إيجاري — سواء كان بنكًا، أو هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، أو مكتب التأشيرات، أو مدرسة أبنائك — فأنت بحاجة إليها الآن، لا الأسبوع القادم. البشرى الجيدة: الحصول على نسخة إيجاري لا يستغرق سوى دقائق إذا كان التسجيل قائمًا.

الإجابة المختصرة

نسخة إيجاري هي الشهادة الرسمية التي تُثبت تسجيل عقد إيجارك لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. إذا كان عقد إيجارك مسجلًا بالفعل، يمكنك تنزيل نسخة إيجاري عبر تطبيق Dubai REST، أو بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو أي مركز طباعة معتمد من إيجاري. ستحتاج إلى رقم عقد إيجاري أو بيانات العقار مع الهوية الإماراتية. تنزيل العقد المسجل مجاني إذا أجريته بنفسك عبر تطبيق Dubai REST. تتقاضى مراكز الطباعة رسومًا تتراوح بين 20 و50 درهمًا لإعادة الطباعة.

الحصول على نسخة إيجاري عبر تطبيق Dubai REST

هذا هو الطريق الأسرع. نزّل تطبيق Dubai REST (لنظامَي iOS وAndroid)، وسجّل دخولك باستخدام UAE Pass، ثم انتقل إلى تبويب "الخدمات". اضغط على "عقودي" وستظهر جميع عقود الإيجار المسجلة باسمك ضمن هويتك الإماراتية. افتح العقد الذي تحتاجه، واضغط على أيقونة التنزيل، وستحصل على نسخة PDF لإيجاري تحتوي على رمز الاستجابة السريعة (QR) الذي تقبله البنوك والجهات الحكومية.

لا تملك التطبيق؟ استخدم موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae) وسجّل دخولك عبر UAE Pass. النتيجة ذاتها.

تحفظ واحد: يجب أن يكون العقد مسجلًا أصلًا. إذا لم يُسجّل المالك عقد إيجاري، فلا يوجد ما يمكن تنزيله — وهذه مشكلة مستقلة يجب معالجتها قبل المضي في أي خطوة أخرى.

ماذا تفعل إذا لم يكن لديك رقم إيجاري؟

ابحث عن طريق العقار. في تطبيق Dubai REST، استخدم خيار "التحقق من العقد" وأدخل رقم المكاني أو بيانات العقار. إذا تطابقت هويتك الإماراتية مع بيانات المستأجر المسجل، سيعرض النظام العقد تلقائيًا.

لا تزال عالقًا؟ يستطيع أي مركز طباعة معتمد من إيجاري إعادة طباعة نسخة. أحضر هويتك الإماراتية الأصلية ورقم العقد أو رقم مبنى ديوا. تتراوح الرسوم عادةً بين 20 و50 درهمًا حسب المركز. القائمة الكاملة للمراكز المعتمدة متاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي ^[1].

إذا كان العقد باسم شركتك، يحتاج الشخص المُخوَّل بالاستلام إلى خطاب تفويض موقّع مع هويته الإماراتية الشخصية.

عندما لا يُسجّل المالك عقد إيجاري

هنا يقع معظم الناس في المشكلة. بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 المنظِّم للعلاقة بين المالك والمستأجر في دبي (بصيغته المعدَّلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008)، يُعدّ تسجيل إيجاري إلزاميًا، وهو التزام يقع على عاتق المالك في معظم عقود الإيجار الاعتيادية — وإن كان المستأجرون في الغالب يُبادرون إلى إتمامه بأنفسهم تجنبًا للتأخير ^[2].

إذا رفض المالك التسجيل، يمكنك تسجيل إيجاري بنفسك. ستحتاج إلى: عقد الإيجار الموقّع، وصورة من صك الملكية (اطلبها من المالك — يلتزم بتقديمها)، وصور جوازات السفر، والهوية الإماراتية، وفاتورة ديوا أو رقم المبنى. رسوم التسجيل 220 درهمًا عبر مركز الطباعة، أو نحو 155 درهمًا إلكترونيًا عبر تطبيق Dubai REST.

بدون نسخة إيجاري لن تتمكن من توصيل خدمة ديوا، ولا كفالة تأشيرة الزوج/الزوجة، ولا الحصول على تصريح وقوف السيارة، ولا رفع دعوى أمام مركز فض منازعات الإيجار إذا ساءت الأمور. بصراحة، لا تتهاون في هذا الشأن.

استخدامات نسخة إيجاري — ما الغرض منها فعلًا

أي جهة في دبي تطلب إثبات العنوان أو إثبات الإيجار ستطلب نسخة إيجاري. أبرز الاستخدامات:

• تفعيل خدمة ديوا وتحويل الحسابات
• طلبات تأشيرة الإقامة للأسرة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA)
• التسجيل في المدارس وحسابات سالك/نول
• فتح الحسابات البنكية وطلبات القروض
• رفع دعاوى النزاعات الإيجارية أمام مركز فض منازعات الإيجار
• طلبات الرخص التجارية حين يكون مقر العمل هو العقار المستأجر

رمز الاستجابة السريعة (QR) المطبوع على الشهادة هو ما تستخدمه الجهات للتحقق. تكفي لقطة الشاشة في عمليات التحقق غير الرسمية، لكن في الطلبات الرسمية استخدم دائمًا ملف PDF حديثًا يحمل ختم التاريخ الحالي — إذ ترفض بعض الجهات النسخ التي يتجاوز تاريخها 30 يومًا.

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك تحديدًا؟ تحدث مع محامٍ مرخّص في الإمارات →

---

المصادر

^[1] دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمات إيجاري — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/

^[2] القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة دبي، بصيغته المعدَّلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008.