كيفية تحميل شهادة إيجاري في دبي
إذا كنت مستأجرًا في دبي — أو مالك عقار يسعى إلى تسجيل تجديد عقد — فمن المرجح أنك طُلب منك تقديم شهادة إيجاري في لحظة غير مناسبة. ربما طلبتها هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، أو ربما طلبتها مدرسة أبنائك. إليك كيفية تحميل شهادة إيجاري بسرعة دون الحاجة إلى الانتظار في طابور بمراكز الطباعة.
الإجابة المختصرة
يمكنك تحميل شهادة إيجاري عبر تطبيق Dubai REST أو البوابة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرابط dubailand.gov.ae. سجّل الدخول باستخدام هوية الإمارات الرقمية (UAE Pass)، وافتح قسم "إيجاري" أو "عقود الإيجار"، واختر العقد النشط، ثم اضغط على "تحميل الشهادة". ملف PDF الذي ستحصل عليه هو النسخة المسجلة رسميًا، وهي مقبولة لدى ديوا وإتصالات ودو والمدارس والبنوك ومراكز تأشيرات الإقامة. إيجاري هو نظام تسجيل عقود الإيجار الإلزامي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويخضع لأحكام المرسوم رقم 26 لسنة 2013. إذا لم يظهر عقدك، فذلك يعني أن المالك أو الوكيل لم يُسجّله بعد — وهذه هي المشكلة الحقيقية.
أين يمكن تحميل شهادة إيجاري
ثمة قناتان رسميتان تعملان في الفترة 2024–2025:
تطبيق Dubai REST (مجاني، متاح على iOS وAndroid). سجّل الدخول باستخدام UAE Pass، وانتقل إلى "الخدمات" ← "خدمات العقارات" ← "الاستعلام عن عقد الإيجار". سيظهر عقد إيجاري النشط تلقائيًا إذا كانت هويتك الإماراتية مرتبطة بالعقد. اضغط على العقد، ثم اختر "تحميل الشهادة". ستحصل على ملف PDF يحتوي على رمز QR يمكن لأي جهة التحقق منه عبر قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك.
بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae). تتبع الخطوات ذاتها عبر المتصفح. هذا الخيار مفيد إذا كنت تطبع من جهاز كمبيوتر محمول أو لا ترغب في تثبيت تطبيق إضافي على هاتفك.
لا يزال "بوابة إيجاري" القديمة التي تديرها مراكز التسجيل المعتمدة قائمةً لأغراض التسجيل الجديد، غير أن تطبيق Dubai REST أسرع في تحميل الشهادات المسجلة مسبقًا. في الواقع، يغفل كثيرون عن وجود التطبيق ويضيعون ساعاتٍ في مراكز الطباعة مقابل 50–100 درهم، في حين يمكن إنجاز الأمر في 90 ثانية.
إذا لم يكن UAE Pass موثقًا بالمستوى الأعلى، فلن تتمكن من الدخول. أنجز ذلك أولًا في أي فرع لبريد الإمارات أو مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك.
ماذا تفعل إذا لم يظهر عقدك؟
هذه الحالة شائعة. تفتح تطبيق Dubai REST، ولا يظهر شيء.
ثلاثة أسباب، مرتبةً حسب احتمالية حدوثها:
- لم يسجّل المالك عقد إيجاري قط. التسجيل التزام قانوني يقع على عاتق المالك بموجب المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007 (وتعديلاته) والمرسوم رقم 26 لسنة 2013. من الناحية العملية، يُلقي كثير من الملاك هذه المهمة على المستأجر. في كلتا الحالتين، لا يوجد ما يمكن تحميله حتى يتم التسجيل.
- هويتك الإماراتية غير مرتبطة بالعقد. إذا تم التسجيل قبل إصدار هويتك الإماراتية أو وُجد خطأ إملائي في البيانات، لن يتعرف النظام عليك. ستحتاج إلى المالك أو مركز التسجيل الأصلي لتصحيح البيانات.
- تم تسجيل الشهادة باسم المستأجر السابق ولم تُجدَّد. يحدث هذا في حالات الإيجار قصير الأمد والوكلاء غير الموثوقين.
للتسجيل من الصفر، تحتاج إلى: عقد الإيجار الموقّع، ونسخة من صك الملكية، وهوية إماراتية أو جواز سفر المالك، وهويتك الإماراتية، ورقم مبنى ديوا، ورسوم التسجيل البالغة 220 درهمًا في 2024 (120 درهمًا رسوم تسجيل + 100 درهم رسوم المعرفة والابتكار)، وتُدفع عبر تطبيق Dubai REST أو من خلال مراكز التسجيل المعتمدة. وتصبح الشهادة قابلة للتحميل في غضون دقائق.
بدون تسجيل إيجاري، لا يمكنك تفعيل خدمات ديوا، ولا كفالة تأشيرات إقامة أفراد الأسرة المرتبطة بالعنوان، ولا رفع نزاع إيجاري لدى مركز فض المنازعات الإيجارية. هذه النقطة الأخيرة بالغة الأهمية — بدون إيجاري، لا اختصاص قضائي.
هل يُقبل ملف PDF الرقمي فعلًا؟
nعم. ملف PDF الذي تحمّله من تطبيق Dubai REST أو بوابة دائرة الأراضي والأملاك يحمل رمز QR ورقم عقد إيجاري فريد. تقبله جميع الجهات الحكومية الإماراتية والمرافق العامة المنظمة. ديوا وإتصالات ودو وتسجيل سالك التابع لهيئة الطرق والمواصلات والمدارس المرخصة من هيئة المعرفة والتنمية البشرية وإدارة الهوية والجنسية لطلبات تأشيرات الإقامة الأسرية — جميعها تفحص رمز QR أو تُدخل رقم العقد في قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك.
أمر جدير بالإشارة: لا يزال بعض الملاك من القطاع الخاص وأقسام الموارد البشرية التقليدية يصرّون على "الأصل المختوم". لم يعد ثمة أصل مختوم. الشهادة الرقمية هي الأصل. أرِهم رمز QR، واطلب منهم فحصه، وإن أصرّوا على خلاف ذلك، فأشر إلى المرسوم رقم 26 لسنة 2013 الذي جعل إيجاري الرقمي السجل الرسمي المعتمد.
احتفظ بنسخة على هاتفك وأرسل نسخة إلى بريدك الإلكتروني. ستحتاج إليها أكثر مما تتوقع.
التجديد أو الإلغاء — هل تتغير الشهادة؟
عند التجديد، تُصدر شهادة إيجاري جديدة برقم عقد جديد ومدة محدّثة. تصبح الشهادة القديمة سجلًا تاريخيًا. قم بتحميل الشهادة الجديدة فور التجديد — لا تفترض أن المدرسة أو البنك سيقبلان شهادة العام الماضي.
عند انتهاء الإيجار والمغادرة، ينبغي للمالك (أو لك بموافقة المالك كتابةً) إلغاء عقد إيجاري عبر تطبيق Dubai REST ذاته. إذا لم يُلغَ العقد، يبقى العنوان مرتبطًا بهويتك الإماراتية، مما قد يسبب إشكاليات عند محاولة تسجيل عقد إيجار جديد في دبي. وجود عقدَي إيجاري نشطَين تحت معرف مستأجر واحد سيتسبب في ظهور رسالة خطأ.
للاطلاع على النزاعات الإيجارية وحدود زيادة الإيجار عند التجديد وفق مؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري وإشعارات الإخلاء، يُرجى الرجوع إلى قسم قانون الإيجار للاطلاع على التفاصيل الإجرائية.
هل تحتاج إلى مراجعة وضعك تحديدًا؟ تحدث مع محامٍ مرخص في الإمارات ←
المصادر
[1] دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمات إيجاري — dubailand.gov.ae [2] تطبيق Dubai REST، دائرة الأراضي والأملاك في دبي (iOS/Android) [3] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بشأن تنظيم سجل الوسطاء العقاريين في إمارة دبي والإطار التنظيمي لتسجيل إيجاري [4] القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، وتعديلاته بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008 [5] جدول الرسوم المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 2024
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات.