مكتب إيجاري في دبي: أين تسجّل عقد إيجارك
إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا في دبي وتحتاج إلى تسجيل عقد إيجار، فغالبًا قيل لك "توجّه إلى مكتب إيجاري". وهذا تعبير مضلِّل بعض الشيء — إذ لا يوجد مكتب إيجاري واحد بعينه. بل هناك شبكة من مراكز الطباعة المعتمدة ومراكز الخدمات العقارية، إضافة إلى تطبيق يتيح لك تخطّي الطابور كليًا.
إجابة سريعة
يُسجَّل "إيجاري" (نظام تسجيل عقود الإيجار التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته) عبر إحدى ثلاث قنوات: تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، أو مركز أمين خدمات عقارية معتمد، أو مركز طباعة مسجَّل يحمل لافتة "مكتب إيجاري". ولا يوجد مكتب رئيسي واحد تدخل إليه. وتبلغ الرسوم 219.75 درهمًا شاملة ضريبة القيمة المضافة ورسوم المعرفة والابتكار عند الإنجاز عبر التطبيق، وتزيد قليلًا في المركز. والتسجيل إلزامي قبل أن تتمكن من الحصول على خدمة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، أو تأشيرة إقامة، أو تصريح وقوف. [1][2]
أين توجد مواقع مكاتب إيجاري الفعلية
ترخّص دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مراكز خاصة للقيام بتسجيل إيجاري نيابة عنها. وهذه هي المكاتب التي ستزورها فعليًا.
تتولى مراكز أمناء الخدمات العقارية معاملات إيجاري إلى جانب أعمال سند الملكية و"أوقود" (Oqood). وتقع أبرزها في ديرة (مركز المنارة لأمانة التسجيل العقاري)، والخليج التجاري، وبالقرب من مقر دائرة الأراضي والأملاك على طريق بني ياس. أما مراكز الطباعة المخوَّلة بإصدار إيجاري فمنتشرة في كل مجتمع سكني — الكرامة، والقوز، وأبراج بحيرات جميرا (JLT)، ومردف، وغيرها. ابحث عن ملصق "إيجاري" الأخضر على النافذة.
وبصراحة، يكون مسار مركز الطباعة أسرع لمعظم الناس. فمراكز الأمناء تركّز على المعاملات الأثقل، وتعكس الطوابير ذلك.
ولإيجاد أقرب مركز معتمد إليك، استخدم أداة تحديد مواقع مراكز الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك على dubailand.gov.ae أو خاصية "ابحث عن مركز خدمة" في تطبيق دبي ريست. [2]
ماذا تحضر إلى مكتب إيجاري
لا تحضر بتجهيز ناقص. فالمركز سيردّك وستضيّع فترة بعد الظهر بأكملها.
تحتاج إلى: عقد الإيجار الأصلي الموقَّع، ونسخة من جواز سفر المالك (وبطاقة الهوية الإماراتية إن كان مقيمًا في الدولة)، وسند ملكية العقار، وجواز سفر المستأجر وصفحة التأشيرة، وبطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر، وفاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي حديثة أو رقم الموقع (premises)، وإيصال مبلغ التأمين. وإذا كان المالك شركة، أضف الرخصة التجارية. وإذا وقّع وكيل نيابة عن المالك، فأحضِر التوكيل الرسمي.
والرسوم في مركز الطباعة عادة 219.75 درهمًا إضافة إلى رسم خدمة يتراوح بين 35 و60 درهمًا حسب المركز. أما عبر تطبيق دبي ريست فالإجمالي 219.75 درهمًا دون أي زيادة من المركز. [1]
انتبه: يحاول بعض الملّاك تسجيل إيجاري بأنفسهم وتحميل المستأجر تكلفته بشكل منفصل. وبموجب المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007، يقع التسجيل التزامًا قانونيًا على المالك — لكن عمليًا يدفع المستأجرون عادة لأنهم من يحتاجون إليه لخدمة الكهرباء والمياه والتأشيرات. تفاوض على هذا الأمر عند مرحلة إبرام العقد.
هل يمكنك تخطّي مكتب إيجاري كليًا؟
نعم. فتطبيق دبي ريست ينجز التسجيل الكامل رقميًا. تحمّل العقد، والهويات، وسند الملكية، ورقم موقع هيئة كهرباء ومياه دبي، وتدفع بالبطاقة، وتصلك شهادة إيجاري في التطبيق خلال 24 إلى 48 ساعة — وغالبًا في اليوم نفسه.
ولكن العقبة: على المالك (أو وكيله المرخَّص) إما بدء التسجيل أو الموافقة عليه من جانبه. فإذا كان مالكك في الخارج أو لا يتجاوب، يتعطّل مسار التطبيق وينتهي بك الأمر في مركز طباعة بتوكيل رسمي على أي حال.
وعمليًا، يعمل التسجيل عبر التطبيق بسلاسة حين يكون المالك مطوّرًا عقاريًا أو شركة إدارة احترافية. أما مع الملّاك الأفراد الذين لا يستخدمون دبي ريست، فيظل مكتب إيجاري الفعلي هو السبيل الأقل عناءً.
متى ستحتاج إلى شهادة إيجاري
الشهادة ليست مجرد ورقة تُحفظ في درج. فستحتاج إليها من أجل:
- توصيل خدمة هيئة كهرباء ومياه دبي (الماء والكهرباء)
- إنترنت المنزل من "دو" أو "اتصالات"
- طلبات تأشيرة الإقامة وتجديدها للزوج/الزوجة والمعالين
- علامة "سالك" وتصاريح وقوف المقيمين
- التسجيل المدرسي في بعض مناطق دبي
- طلبات رخصة المشروبات الكحولية
والتجديد مطلوب كل عام عند تجديد عقد الإيجار. فانتهاء صلاحية إيجاري قد يعطّل تجديد تأشيرة في أسوأ توقيت ممكن.
ولمزيد من السياق حول حقوق المستأجر والمالك بعد التسجيل، راجع تصنيف قانون الإيجار لدينا.
المصادر
[1] دائرة الأراضي والأملاك في دبي — خدمة تسجيل إيجاري، dubailand.gov.ae [2] تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، دائرة الأراضي والأملاك في دبي [3] القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجّري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، المعدَّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008
هل تحتاج إلى مراجعة هذا الأمر بما يلائم وضعك؟ تحدّث إلى محامٍ مرخَّص في الإمارات ←
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات.