كيفية تجديد عقد الإيجار في دبي؟

تجديد العقار في دبي: كيفية عمله والرسوم والمواعيد النهائية

إذا كنت تملك عقد إيجار في دبي على وشك انتهائه، فإن تجديد العقار ليس إجراءً إدارياً اختيارياً — بل هو الوثيقة التي تحافظ على استمرار الديوة، وصحة تأشيرتك، وقبول أوراق التسجيل في المدارس. إليك النسخة المباشرة.

الإجابة السريعة

العقار هو نظام تسجيل الإيجارات في دبي يديره جهاز تنظيم المشاريع العقارية (RERA)، وهو فرع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عند تجديد عقدك، يجب عليك تحديث تسجيل العقار ليطابق العقد الجديد — حتى لو لم يتغير شيء آخر. تبلغ التكلفة حوالي 219.75 درهماً إماراتياً من خلال مراكز الطباعة المعتمدة، أو 155 درهماً إماراتياً عبر تطبيق دبي REST. ستحتاج إلى العقد الموقع الجديد، وبطاقة الهوية الإماراتية، ونسخة من جواز السفر، وآخر فاتورة ديوة. قم بذلك قبل انتهاء الصلاحية القديمة، وإلا ستواجه مشاكل.

متى وكيفية التجديد

يرسل صاحب العقار (أو شركة إدارة العقار) عادة عقد التجديد قبل 90 يوماً من انتهاء الصلاحية — وهذا هو فترة الإشعار بموجب المادة 14 من القانون رقم 26 لسنة 2007.^[1] بمجرد توقيع الطرفين، يمكن معالجة تجديد العقار.

هناك طريقتان للقيام بذلك. إما أن تتوجه إلى مركز طباعة عقار معتمد مع الأوراق، أو تستخدم تطبيق دبي REST وتحمل كل شيء رقمياً. التطبيق أرخص وأسرع — من واقع تجربتي، تُغلق معظم التجديدات في غضون 24-48 ساعة إذا كانت الوثائق نظيفة.

ما ستحتاج إليه:

• عقد الإيجار الموقع الأصلي (الفترة الجديدة)
• بطاقة هوية الإمارات الخاصة بالمستأجر
• نسخة من جواز السفر (وصفحة التأشيرة للأجانب)
• آخر فاتورة ديوة أو رقم المنشأة
• نسخة من شهادة الملكية (صاحب العقار عادة يوفرها)
• شهادة العقار السابقة

صراحة، الوثيقة التي ينساها معظم الناس هي شهادة الملكية. اطلب من صاحب العقار الحصول عليها قبل أن تبدأ.

الرسوم والمواعيد

من خلال مركز طباعة، ستنفق حوالي 219.75 درهماً إماراتياً — وهذا يشمل 120 درهماً رسم العقار، و100 درهم رسم الطباعة تقريباً، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ورسوم المعرفة والابتكار. عبر دبي REST، حوالي 155 درهماً إماراتياً.^[2] ارتفعت الأسعار على مدى السنتين الماضيتين، لذا تحقق من السعر المنشور في اليوم المحدد.

التكاليف (2025): تجديد العقار عبر تطبيق دبي REST ~155 درهماً إماراتياً. عبر مركز طباعة ~219.75 درهماً إماراتياً. أضف 10 دراهم رسم المعرفة + 10 دراهم رسم الابتكار حيث ينطبق.

تُصدر الشهادة في نفس اليوم في معظم الحالات. إذا وضعت نظام RERA علامة على عدم تطابق — رقم وحدة خاطئ، ملكية صاحب العقار لم تُحدّث، أي شيء — ستُرفض. صحح ذلك وأعد الطلب.

لا تدع الشهادة تنتهي صلاحيتها بين العقود.

ما يحدث إذا تجاهلت ذلك

هنا حيث يتعرض العملاء للخسارة. بدون عقار صالح:

• لن تحول الديوة أو تجدد الاتصال
• لا يمكنك رعاية تأشيرة إقامة عائلية أو تجديدها
• لن تفعل اتصالات الإمارات/دو عقود الإنترنت الجديدة
• قد ترفض المدارس أوراق التسجيل لـ KHDA
• تفقد إمكانية الوصول إلى مركز تسوية منازعات الإيجار إذا حدث نزاع مع صاحب العقار

الأخير مهم. يتطلب مركز تسوية منازعات الإيجار (RDC)، المنشأ بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، عقاراً مسجلاً صالحاً قبل سماعه للقضية.^[3] بدون عقار، بدون قضية. يمكنك التجديد بأثر رجعي، لكنك ستكون في سباق مع الوقت بينما النزاع جارٍ — وليس وضع تريده.

لم يتم نشر عقوبة رسمياً للتسجيل المتأخر، لكن التكلفة العملية هي كل ما توقف عن العمل في هذه الأثناء.

زيادات الإيجار عند التجديد

ملاحظة سريعة لأنها تظهر في كل مرة. لا يمكن لصاحب العقار رفع الإيجار عند التجديد إلا إذا كان الإيجار الحالي أقل من مؤشر الإيجار RERA، وحتى بعد ذلك فقط بالنسب المئوية المحددة في المرسوم رقم 43 لسنة 2013.^[4] يجب إخطارك بالزيادة كتابة قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد. صاحب عقار يرسل إشعار تجديد في اليوم 60 يطالب برفع 20% لا يتبع القانون — والعقار الجديد لا يجب أن يعكس هذا الرقم حتى يتم حل النزاع.

تحقق من مؤشر الإيجار RERA في تطبيق دبي REST قبل التوقيع. معظم المستأجرين لا يفعلون ذلك، ومعظمهم يدفعون أكثر من اللازم.

احذر: إذا كان الإيجار في العقد الجديد أعلى من القديم، فسيضع نظام العقار علامة عليه. تأكد من أن الزيادة قانونية بموجب المرسوم 43/2013 قبل التوقيع — بمجرد تسجيلها، فإن الرجوع فيها أمر مؤلم.

إذا كنت تريد الاعتراض، لديك مركز تسوية منازعات الإيجار كمنتدى لك.

مشاكل التجديد الشائعة

هناك بعض الأنماط التي أراها بشكل متكرر:

صاحب العقار يرفض توفير نسخة من شهادة الملكية. هم ملزمون بالتعاون مع التسجيل. إذا ماطلوا، يمكنك التسجيل من خلال مركز الطباعة بشهادة ملكية أقدم ومذكرة توضيحية، أو التصعيد إلى RERA.

العقار بُيع أثناء الإيجار. المالك الجديد يرث العقد بموجب المادة 28 من القانون 26/2007. يذهب تجديد العقار باسمهم بمجرد تحديث شهادة الملكية — احصل على نسخة من شهادة الملكية الجديدة قبل التوقيع على التجديد.

الإيجار المشترك حيث غادر أحد المستأجرين. ستحتاج إلى عقد جديد يعكس المستأجر المتبقي، ثم عقار جديد. لا يمكنك ببساطة تعديل العقد القديم.

تحويل الإيجار قصير الأجل للعطلات. إذا كان صاحب العقار يحاول تحويل الوحدة إلى إيجار عطلات عند التجديد، فهذا مسألة ترخيص منفصلة بموجب قواعد منزل العطلات DTCM — وتنطبق حقوق الإيجار الحالية عليك لمدة المدة الكاملة.

جدد في الوقت المحدد، احتفظ بنسخ من كل شيء، ولا توقع على عقد لم تقرأه.

الاستشهادات

^[1] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 في شأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة دبي، المادة 14. https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[2] دائرة الأراضي والأملاك في دبي — خدمات ورسوم العقار. https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/

^[3] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بشأن مركز تسوية منازعات الإيجار في إمارة دبي. https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[4] المرسوم رقم 43 لسنة 2013 في شأن تحديد الزيادة في قيمة الإيجار في العقارات في إمارة دبي. https://dlrc.dubai.gov.ae/

هل تحتاج إلى التحقق من هذا لوضعك؟ تحدث إلى محام مرخص في الإمارات العربية المتحدة →