Отмена Ejari в Дубае: Как это действительно работает

Отмена Ejari в Дубае: Как это действительно работает

Если вы переезжаете, расторгаете контракт досрочно или ваш арендодатель просто не хочет помочь, отмена ejari — это шаг, который закрывает вашу аренду. Без этого ваше имя останется привязанным к этой единице в системе Департамента земельных ресурсов Дубая — и это создает реальные проблемы с DEWA, визами и вашим следующим контрактом.

Быстрый ответ

Отмена ejari в Дубае означает снятие с регистрации договора аренды из системы Агентства по недвижимости (RERA), управляемой Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Это может сделать либо арендодатель, либо арендатор, но вам потребуется заключительный счет DEWA с нулевым балансом, оригинальный сертификат ejari, копии удостоверений личности ОАЭ и договор аренды. Отмена производится через центр печати, приложение Dubai REST или зарегистрированного агента ejari, который его выдал. Стоимость составляет примерно 40 дирхамов ОАЭ в 2024 году. Это занимает один день, если ваши документы в порядке.^[1][2]

Кто отменяет Ejari — арендодатель или арендатор?

Это может сделать любая из сторон. На практике обычно это делает арендодатель, потому что он переоформляет единицу и имеет мотив для продления. Но если ваш арендодатель медленно реагирует, недоступен или затрудняет ситуацию с депозитом, вы можете отменить это самостоятельно.

Вам не нужна подпись арендодателя, если у вас есть заключительный счет DEWA (называемый счетом "выезда" или прощального счета) и передача ключей завершена. Честно говоря, большинство арендаторов этого не осознают и в итоге неделями преследуют арендодателя.

Несколько вещей, которые нужно подготовить перед тем, как пойти в центр печати или открыть приложение Dubai REST:

• Заключительный счет DEWA с нулевым балансом (0,00 дирхама ОАЭ) и закрытым счетом
• Оригинальный сертификат ejari (с штрих-кодом)
• Договор аренды (подписанная копия)
• Копии паспорта + удостоверения личности ОАЭ для обеих сторон (со стороны арендатора как минимум)
• Копия свидетельства о праве собственности если у вас она есть — не всегда требуется, но ускоряет процесс

Если квартира была сдана в субаренду или арендодатель является компанией, добавьте торговую лицензию и подписанное письмо об авторизации от уполномоченного лица.

Как это действительно отменить

Три варианта, выберите ближайший для вас:

1. Приложение Dubai REST. Бесплатно скачивается. Войдите с помощью UAE Pass, перейдите в Услуги → Ejari → Отмена Ejari. Загрузите перечисленные выше документы. Плата вносится через приложение. Это самый быстрый вариант, если ваши документы в порядке.

2. Зарегистрированный центр печати ejari. Есть десятки по всему Дубаю — Al Manara, Al Barsha, Deira. Приходите с распечатанными копиями. Они обработают это на месте примерно за 40 дирхамов ОАЭ государственного сбора плюс плата центра (обычно 60–100 дирхамов ОАЭ дополнительно).

3. Оригинальный агент ejari. Тот, кто зарегистрировал ваш контракт, может его отменить. Иногда это самый простой вариант, если они уже имеют ваше дело.

Одобрение обычно происходит в тот же день. Если что-то упущено — а упущенная вещь почти всегда это заключительный счет DEWA — вас отправят исправить это перед дальнейшими действиями.^[1]

Внимание: Некоторые арендодатели просят арендаторов подписать письмо "без возражений" перед тем, как выпустить депозит. Это нормально, но не подписывайте ничего, что говорит о том, что вы отказываетесь от претензий на возврат неуплаченного депозита. Статья 20 Закона № 26 от 2007 года (с изменениями) защищает возврат вашего залога при условии, что вы оставили имущество в согласованном состоянии.^[3]

Что произойдет, если вы не отмените?

Вот где люди получают убытки.

Если ejari остается активным под вашим именем, могут произойти три проблемы. DEWA может продолжить выставлять счета на счет, если он не был должным образом закрыт. Регистрация ejari вашего следующего арендодателя может выявить конфликт, потому что система видит вас как все еще проживающего где-то. И если вы спонсируете членов семьи по визам на проживание, привязанным к аренде, GDRFA может запросить несоответствие адреса при продлении.

Я видел арендаторов, которые обнаружили активный ejari с два года назад при подаче заявления на ипотеку. Это не весело распутывать.

Если ваш арендодатель отказывается сотрудничать в отмене ejari и вы передали ключи и поселили DEWA, подайте иск в Центр разрешения споров по аренде (RDC) в Дейре. Плата за подачу составляет 3,5% годовой ренты, максимум 20 000 дирхамов ОАЭ.^[2] В большинстве случаев отказа от сотрудничества центр приказывает отмену в течение нескольких недель.

Досрочное расторжение в сравнении с отменой по окончании контракта

Два разных сценария, часто путаемые.

Конец контракта. Вы отслужили свое уведомление (обычно 90 дней в соответствии с договором аренды), срок истек, вы выезжаете. Отмена ejari является административной — без штрафа, просто документы.

Досрочное расторжение. Вы уходите раньше, чем закончится контракт. Должны ли вы штраф, зависит полностью от того, что говорится в вашем контракте. Типичное предложение для раннего выхода в Дубае — два месяца аренды, но это не закон — это контракт. Прочитайте пункт 7 или раздел "Специальные условия" вашего договора аренды. Если нет пункта о раннем выходе, вы технически можете должны аренду на оставшийся срок, хотя большинство арендодателей в практике соглашаются на один или два месяца.

В любом случае процесс отмены ejari одинаков, как только вы и арендодатель согласовали условия выхода. Дополнительную информацию о правах арендаторов при выходе см. в нашем обзоре закона об аренде.

Стоимость и сроки в 2024 году

Государственный сбор за отмену ejari составляет 40 дирхамов ОАЭ. Плата за услугу центра печати добавляет примерно 60–100 дирхамов ОАЭ. Отмена через приложение Dubai REST обойдется примерно в 40 дирхамов ОАЭ всего. Прощение задолженности DEWA бесплатно, но вам нужно запросить отъезд как минимум за 2 рабочих дня до того, как вы захотите, чтобы счетчик был прочитан. Вся последовательность — прощение DEWA, передача ключей, отмена ejari — занимает у большинства арендаторов от 3 до 7 дней в целом. Любой, кто говорит вам, что это занимает месяц, либо неорганизован, либо вас тянет.

Нужно это проверить для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →

---

Цитирования

^[1] Dubai Land Department, Ejari Services — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ ^[2] Dubai Rental Disputes Centre, Fee Schedule — https://dubailand.gov.ae/en/rental-disputes-center/ ^[3] Law No. 26 of 2007 Regulating the Relationship Between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai, as amended by Law No. 33 of 2008.