إلغاء الإيجاري

إلغاء الإيجاري في دبي: كيف يعمل فعلياً

سواء كنت مغادراً للوحدة، أو تُنهي العقد مبكراً، أو أن مالك العقار لا يتحرك، فإن إلغاء الإيجاري هو الخطوة التي تُغلق الحلقة على عقد إيجارك. بدون ذلك، يظل اسمك مرتبطاً بتلك الوحدة في نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي — وهذا يُسبب مشكلات حقيقية مع ديوا، والتأشيرات، وعقدك التالي.

الإجابة المختصرة

إلغاء الإيجاري في دبي يعني إلغاء تسجيل عقد الإيجار من نظام مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يحق لأي من المالك أو المستأجر القيام بذلك، غير أنك ستحتاج إلى الفاتورة النهائية من ديوا التي تُظهر رصيداً صفرياً، وشهادة الإيجاري الأصلية، وصور من بطاقات الهوية الإماراتية، وعقد الإيجار. يُجرى الإلغاء عبر مركز التوثيق، أو تطبيق دبي REST، أو وكيل الإيجاري المسجَّل الذي أصدره. تبلغ تكلفته نحو 40 درهماً في عام 2024، ويتم في اليوم ذاته إذا كانت وثائقك مكتملة.^[1][2]

من يُلغي الإيجاري — المالك أم المستأجر؟

يحق لأي من الطرفين الإلغاء. من الناحية العملية، يتولى المالك عادةً هذا الإجراء لأنه المعني بإعادة تأجير الوحدة وبيده حافز التجديد. لكن إذا كان مالكك بطيئاً في الاستجابة، أو يصعب التواصل معه، أو يُماطل في إعادة الوديعة، فيمكنك إلغاؤه بنفسك.

لا تحتاج إلى توقيع المالك إذا كانت لديك الفاتورة النهائية من ديوا (المعروفة بفاتورة "الانتقال من الوحدة" أو فاتورة التسوية) وقد تم تسليم المفاتيح. في الواقع، كثير من المستأجرين لا يدركون ذلك ويقضون أسابيع في مطاردة المالك.

إليك ما يجب تجهيزه قبل التوجه إلى مركز التوثيق أو فتح تطبيق دبي REST:

• الفاتورة النهائية من ديوا التي تُظهر رصيداً بقيمة 0.00 درهم وإغلاق الحساب
• شهادة الإيجاري الأصلية (تلك التي تحتوي على الرمز الشريطي)
• عقد الإيجار (النسخة الموقَّعة)
• صور من جوازات السفر وبطاقات الهوية الإماراتية لكلا الطرفين (على الأقل من جانب المستأجر)
• نسخة من سند الملكية إن توفرت لديك — ليست مطلوبة دائماً لكنها تُسرّع الإجراء

إذا كانت الوحدة مُستأجرة من الباطن أو كان المالك شركةً، أضف الرخصة التجارية وخطاب تفويض موقَّعاً من المُفوَّض بالتوقيع.

كيفية الإلغاء فعلياً

ثلاثة خيارات، اختر الأنسب لك:

1. تطبيق دبي REST. مجاني للتنزيل. سجّل الدخول باستخدام UAE Pass، ثم اذهب إلى الخدمات ← الإيجاري ← إلغاء الإيجاري. ارفع الوثائق المذكورة أعلاه. تُسدَّد الرسوم داخل التطبيق. هذا هو الخيار الأسرع إذا كانت وثائقك مكتملة.

2. مركز توثيق إيجاري مسجَّل. تنتشر عشرات المراكز في دبي — المنارة، والبرشاء، وديرة. توجه إليها بنسخ ورقية، وسيُنجزون الإجراء في الحال مقابل نحو 40 درهماً كرسوم حكومية، يُضاف إليها رسم الخدمة لدى المركز (عادةً 60–100 درهم إضافية).

3. وكيل الإيجاري الأصلي. بإمكان من قام بتسجيل عقدك إلغاؤه. أحياناً يكون هذا الخيار هو الأبسط إذا كان الملف موجوداً لديه بالفعل.

تصدر الموافقة عادةً في اليوم ذاته. إذا كانت هناك وثيقة ناقصة — وهي في الغالب الفاتورة النهائية من ديوا — فستُحال إليك لاستيفائها قبل استكمال أي إجراء.^[1]

تنبيه: قد يطلب بعض الملاك من المستأجرين توقيع "خطاب عدم ممانعة" قبل الإفراج عن الوديعة. لا مانع من ذلك، لكن لا توقّع أي وثيقة تتضمن تنازلاً عن حقوقك في استرداد الوديعة غير المدفوعة. تكفل المادة 20 من القانون رقم 26 لسنة 2007 (المعدَّل) استرداد وديعتك الأمنية متى تركت العقار بالحالة المتفق عليها.^[3]

ماذا يحدث إذا لم تُلغِ الإيجاري؟

هنا يقع الناس في مشكلات حقيقية.

إذا ظل الإيجاري مفعَّلاً باسمك، قد تترتب على ذلك ثلاثة أمور. قد تستمر ديوا في إصدار الفواتير على الحساب إذا لم يُغلق بصورة صحيحة. وقد يُشير تسجيل إيجاري المالك التالي إلى تعارض، إذ يرى النظام أنك لا تزال مستأجراً في مكان آخر. وإذا كنت ترعى أفراداً من عائلتك بتأشيرات إقامة مرتبطة بعقد الإيجار، فقد تستفسر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) عن التناقض في العنوان عند التجديد.

رأيت مستأجرين يكتشفون إيجارياً مفعَّلاً من قبل عامين حين يتقدمون للحصول على قرض عقاري. ليس موقفاً يُحسد عليه.

إذا رفض مالكك التعاون في إلغاء الإيجاري رغم أنك سلّمت المفاتيح وسدّدت فواتير ديوا، فقدّم شكوى إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية في ديرة. رسوم التقديم 3.5% من الإيجار السنوي بحد أقصى 20,000 درهم.^[2] وفي معظم حالات الامتناع عن التعاون، يأمر المركز بالإلغاء في غضون بضعة أسابيع.

الإنهاء المبكر مقابل الإلغاء عند انتهاء العقد

حالتان مختلفتان كثيراً ما تختلط على الناس.

انتهاء العقد. لقد أخطرت بالمغادرة وفق المدة المقررة (عادةً 90 يوماً بموجب عقد الإيجار)، وانتهت مدة العقد، وأنت على وشك المغادرة. إلغاء الإيجاري في هذه الحالة مجرد إجراء إداري — لا غرامات، فقط أوراق.

الإنهاء المبكر. أنت تغادر قبل انتهاء مدة العقد. ما إذا كنت مديناً بغرامة يعتمد كلياً على نص عقدك. شهران من الإيجار هو شرط الخروج المبكر الشائع في دبي، لكنه ليس قانوناً — بل بنداً تعاقدياً. اقرأ البند السابع أو قسم "الشروط الخاصة" في عقد إيجارك. إذا لم يكن هناك شرط للخروج المبكر، فقد تكون مديناً نظرياً بالإيجار عن بقية المدة، وإن كان معظم الملاك يقبلون في الواقع العملي شهراً أو شهرين.

في كلتا الحالتين، يسير إجراء إلغاء الإيجاري بالطريقة ذاتها متى اتفقت أنت والمالك على شروط الخروج. لمزيد من المعلومات حول حقوق المستأجر عند المغادرة، اطلع على نظرة عامة على قانون الإيجار.

التكاليف والمدد الزمنية في عام 2024

الرسوم الحكومية لإلغاء الإيجاري هي 40 درهماً. تُضاف إليها رسوم الخدمة لدى مركز التوثيق بحدود 60–100 درهم تقريباً. أما الإلغاء عبر تطبيق دبي REST فيبلغ نحو 40 درهماً إجمالاً. تسوية الفاتورة النهائية من ديوا مجانية، غير أنك بحاجة إلى طلب قراءة العداد للانتقال قبل يومَي عمل على الأقل. وعموماً، تستغرق العملية الكاملة — تسوية ديوا، وتسليم المفاتيح، وإلغاء الإيجاري — ما بين 3 و7 أيام لدى معظم المستأجرين. ومن يُخبرك بأنها تستغرق شهراً فهو إما غير منظَّم أو يُماطل.

هل تريد مراجعة وضعك تحديداً؟ تحدث مع محامٍ مرخَّص في الإمارات →

---

المراجع

^[1] دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمات الإيجاري — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ ^[2] مركز تسوية النزاعات الإيجارية في دبي، جدول الرسوم — https://dubailand.gov.ae/en/rental-disputes-center/ ^[3] القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، المعدَّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008.