كيفية تجديد عقد الإيجار في دبي؟

تجديد إيجاري في دبي: كيف يتم، الرسوم، المواعيد النهائية

إذا كان لديك عقد إيجار في دبي على وشك الانتهاء، فإن تجديد إيجاري ليس مجرد إجراء إداري اختياري — بل هو المستند الذي يبقي خدمة DEWA الخاصة بك تعمل، وتأشيرتك سارية، وأوراق تسجيل أبنائك في المدرسة مقبولة. إليك النسخة المباشرة.

الإجابة السريعة

إيجاري هو نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي الذي تديره مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وهي فرع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عند تجديد عقد إيجارك، يجب تحديث تسجيل إيجاري ليطابق العقد الجديد — حتى لو لم يتغير أي شيء آخر. تبلغ التكلفة نحو 219.75 درهمًا عبر مراكز الطباعة المعتمدة، أو 155 درهمًا عبر تطبيق Dubai REST. ستحتاج إلى العقد الجديد الموقّع، وبطاقة الهوية الإماراتية، ونسخة من جواز السفر، وفاتورة DEWA حديثة. أنجِز ذلك قبل انتهاء إيجاري القديم، وإلا ستواجه مشكلات.

متى وكيف تجدّد

عادةً ما يرسل لك المالك (أو شركة إدارة العقار) عقد تجديد قبل 90 يومًا من الانتهاء — وهذه هي مدة الإشعار بموجب المادة 14 من القانون رقم 26 لسنة 2007.^[1] وبمجرد توقيع الطرفين، يمكن معالجة تجديد إيجاري.

طريقتان لإنجاز ذلك. إما الحضور إلى مركز طباعة إيجاري معتمد بالأوراق، أو استخدام تطبيق Dubai REST ورفع كل شيء رقميًا. التطبيق أرخص وأسرع — وعمليًا، يُنجَز معظم التجديدات خلال 24 إلى 48 ساعة إذا كانت المستندات سليمة.

ما ستحتاجه:

• عقد الإيجار الأصلي الموقّع (المدة الجديدة)
• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
• نسخة من جواز السفر (وصفحة التأشيرة لغير المقيمين)
• آخر فاتورة DEWA أو رقم المبنى
• نسخة من سند الملكية (يقدّمها المالك عادةً)
• شهادة إيجاري السابقة

بصراحة، المستند الذي ينساه معظم الناس هو سند الملكية. لاحِق مالكك للحصول عليه قبل أن تبدأ.

الرسوم والتوقيت

عبر مركز الطباعة، تتوقّع نحو 219.75 درهمًا — وهي 120 درهمًا رسوم إيجاري، ونحو 100 درهم رسوم طباعة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ودراهم المعرفة والابتكار. وعبر Dubai REST، تبلغ نحو 155 درهمًا.^[2] ارتفعت الأسعار خلال العامين الماضيين، لذا تحقّق من السعر المنشور في يومه.

التكاليف (2025): تجديد إيجاري عبر تطبيق Dubai REST نحو 155 درهمًا. وعبر مركز الطباعة نحو 219.75 درهمًا. أضِف 10 دراهم رسم معرفة + 10 دراهم رسم ابتكار عند الانطباق.

تصدر الشهادة في اليوم ذاته في معظم الحالات. وإذا رصد نظام مؤسسة التنظيم العقاري تعارضًا — رقم وحدة خاطئ، أو ملكية مالك غير محدّثة، أو أي شيء — ستُعاد إليك. صحّح ذلك وأعِد التقديم.

لا تترك الشهادة تنقضي بين العقدين.

ماذا يحدث إذا تجاهلته

هنا يتعرّض الناس للضرر. بدون إيجاري ساري:

• لن تنقل DEWA الخدمة أو تجدّدها
• لا يمكنك كفالة تأشيرة إقامة عائلية أو تجديدها
• لن تفعّل Etisalat/du عقود إنترنت جديدة
• قد ترفض المدارس أوراق التسجيل لدى KHDA
• تفقد إمكانية اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية إذا نشب خلاف مع مالكك

تلك النقطة الأخيرة مهمة. فمركز فض المنازعات الإيجارية (RDC)، المنشأ بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، يشترط إيجاري مسجّلًا قبل أن ينظر في قضيتك.^[3] لا إيجاري، لا قضية. يمكنك التجديد بأثر رجعي، لكنك ستسابق الوقت في أثناء سير النزاع — وهو موقف لا تريده.

لا تُنشَر غرامة رسمية للتسجيل المتأخر، لكن التكلفة العملية هي كل ما يتوقّف عن العمل في هذه الأثناء.

زيادات الإيجار عند التجديد

ملاحظة سريعة لأنها تتكرر في كل مرة. لا يمكن لمالكك رفع الإيجار عند التجديد إلا إذا كان الإيجار الحالي أقل من مؤشر إيجارات مؤسسة التنظيم العقاري، وحتى عندها فقط بالنسب المحددة في المرسوم رقم 43 لسنة 2013.^[4] ويجب إشعارك بالزيادة كتابيًا قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية العقد. والمالك الذي يرسل إشعار تجديد في اليوم الستين مطالبًا بزيادة 20% لا يتّبع القانون — وينبغي ألّا يعكس إيجاري الجديد هذا الرقم حتى يُحلّ النزاع.

تحقّق من مؤشر إيجارات مؤسسة التنظيم العقاري على تطبيق Dubai REST قبل أن توقّع. معظم المستأجرين لا يفعلون، ومعظمهم يدفعون زيادة.

انتبه: إذا كان إيجار العقد الجديد أعلى من القديم، فسيرصد نظام إيجاري ذلك. تأكّد من أن الزيادة قانونية بموجب المرسوم 43/2013 قبل التوقيع — فبمجرد تسجيلها، يصعب التراجع عنها.

إذا أردت الاعتراض، فلديك مركز فض المنازعات الإيجارية كجهة للجوء.

صداع التجديد الشائع

بعض الأنماط التي تتكرر باستمرار:

المالك يرفض تقديم نسخة من سند الملكية. هو ملزم بالتعاون في التسجيل. وإذا ماطل، يمكنك التسجيل عبر مركز الطباعة باستخدام سند الملكية الأقدم مع ملاحظة توضيحية، أو التصعيد إلى مؤسسة التنظيم العقاري.

بيع العقار في أثناء فترة الإيجار. يرث المالك الجديد العقد بموجب المادة 28 من القانون 26/2007. ويُسجَّل تجديد إيجاري باسمه بمجرد تحديث سند الملكية — احصل على نسخة من سند الملكية الجديد قبل توقيع التجديد.

إيجار مشترك غادر فيه أحد المستأجرين. ستحتاج إلى عقد جديد يعكس المستأجر المتبقي، ثم إيجاري جديد. لا يمكنك مجرد تعديل القديم.

تحويل العقار إلى إيجار للعطلات قصير الأجل. إذا كان مالكك يحاول تحويل الوحدة إلى منازل عطلات عند التجديد، فهذه مسألة ترخيص منفصلة بموجب قواعد منازل العطلات لدائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي (DTCM) — وتظل حقوقك الإيجارية الحالية سارية طوال المدة كاملة.

جدّد في الوقت المحدد، واحتفظ بنسخ من كل شيء، ولا توقّع عقدًا لم تقرأه.

الاستشهادات

^[1] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجّري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، المادة 14. https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[2] دائرة الأراضي والأملاك في دبي — خدمات ورسوم إيجاري. https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/

^[3] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي. https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[4] المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بتحديد نسبة زيادة إيجارات العقارات في إمارة دبي. https://dlrc.dubai.gov.ae/

هل تريد التحقق من هذا بالنسبة لوضعك؟ تحدّث إلى محامٍ مرخّص في الإمارات ←