لا. لا يجوز للمالك أن يرفض دفعة إيجار صحيحة كوسيلة لاختلاق أسباب للإخلاء أو لإجبار المستأجر على إعادة التفاوض. وإذا رفض المالك تسلّم الدفعة:
الخطوة الأولى — حفظ الأدلة.
- احتفظ بإثبات محاولات السداد: لقطات شاشة للتحويلات المصرفية، وشيكات مؤرّخة، ورسائل البريد الإلكتروني، ورسائل واتساب.
- تجنّب الدفع نقدًا دون إيصال موقّع.
الخطوة الثانية — التصعيد الرسمي.
- أرسل خطاب إنذار رسميًا (بريد إلكتروني + بريد مسجّل) تطالب فيه المالك بتزويدك بالبيانات المصرفية لإجراء التحويل أو قبول الشيك.
- إذا استمر الرفض، فأودع الإيجار في حساب أمانة قضائي عبر مركز فضّ المنازعات الإيجارية في الشارقة، أو افتح إيداع شيك موثّق لدى كاتب العدل.
الخطوة الثالثة — رفع دعوى.
- يتولّى مركز فضّ المنازعات الإيجارية في الشارقة النظر في النزاعات بين المُلّاك والمستأجرين. ارفع دعوى بشأن رفض تسلّم الإيجار واطلب من المحكمة إيداع الإيجار في حساب أمانة لحين حسم النزاع.
- رسوم رفع الدعوى زهيدة. والقرارات قابلة للتنفيذ.
ما الذي يحمي المستأجر:
- المستأجر الذي يملك محاولات سداد موثّقة ومتكرّرة لا يمكن إخلاؤه بحجّة "عدم السداد" — فالمحاكم تدرس الأدلة بعناية.
- يعمل الإطار القانوني في الشارقة (القانون رقم 2 لسنة 2007 وتعديلاته) بطريقة مشابهة لإطار دبي؛ وتنطبق المبادئ نفسها وإن اختلفت التفاصيل الإجرائية.
أمّا في النزاعات المعقّدة — وخاصةً إذا كان المالك يخلط بين المطالبات (مثل المطالبة بمدفوعات إضافية، أو ادّعاء وجود أضرار، أو رفض الإيجار) — فاستعن بمحامٍ عقاري مرخّص في الإمارات.
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات.