Услуги регистрации Ejari в Дубае: За что вы на самом деле платите
Если вы являетесь арендатором или арендодателем в Дубае, ваш договор аренды не имеет юридической силы до тех пор, пока он не зарегистрирован в системе Ejari — официальной системе регистрации договоров аренды Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Услуги регистрации Ejari предоставляются повсеместно: в типографиях, агентствах недвижимости, онлайн-портальных системах и приложении Dubai REST. Вот что они на самом деле делают, сколько это должно стоить и где людей обманывают.
Краткий ответ
Регистрация Ejari стоит AED 219,75 в виде государственных сборов (AED 155 за регистрацию + AED 10 за знания + AED 10 за инновации + налог), когда вы делаете это самостоятельно через приложение Dubai REST. Большинство услуг регистрации Ejari — типографии, брокеры, онлайн-агенты — берут дополнительно AED 200 до AED 500 за их обработку. Вам понадобятся подписанный договор аренды, карточка UAE ID, копия паспорта, свидетельство о праве собственности и номер помещения DEWA. Арендодатели несут законную ответственность за регистрацию в соответствии с Законом № 26 от 2007 года, но на практике обычно платят и организуют это арендаторы.
Что на самом деле делает услуга регистрации Ejari
Честно говоря, совсем немного. Регистрация Ejari — это работа по вводу данных. Поставщик услуги входит в систему RERA, вводит детали вашего контракта в форму, загружает ваши документы, оплачивает сбор и печатает сертификат.
Вся процедура занимает 15-30 минут, если ваши документы в порядке.
Дополнительные AED 200-500, которые вы платите, — это за удобство: кто-то, кто знает, какой формат принимает поле номера DEWA, кто будет напоминать вам о недостающей странице паспорта и исправит ошибку, когда имя в свидетельстве арендодателя не совпадает с контрактом. Одна только эта последняя проблема может быть стоит сбора для арендаторов в первый раз.
Одобренные каналы в 2024 году:
- Приложение Dubai REST (самообслуживание, самый дешевый вариант)
- Аккредитованные RERA агентства недвижимости
- Типографии Dubai Land Department
- Некоторые онлайн-портали, работающие с одобрения DLD
Пропустите любого, кто работает через WhatsApp без лицензии. Если что-то пойдет не так, у вас не будет никаких средств защиты.
Что вам понадобится перед началом
Подготовьте это, иначе услуга будет счета вам за переписку туда-сюда:
- Оригинальный подписанный договор аренды (все страницы, подписаны обеими сторонами)
- Карточка UAE ID арендатора и копия паспорта со страницей визы
- Копия паспорта арендодателя (или торговая лицензия, если устройство принадлежит компании)
- Свидетельство о праве собственности на имущество
- Недавний счет DEWA или номер помещения для единицы
- Квитанция о залоге безопасности (некоторые агенты просят)
Осторожно: Если ваш договор аренды указывает «представителя», подписывающего за арендодателя, вам нужна нотариально заверенная доверенность. Без нее регистрация будет отклонена, и услуга будет снова взимать плату за повторную подачу. Это наиболее распространенная причина отклонения файлов Ejari — и легко ошибиться в первый раз.
Реальные затраты в 2024 году
Вот фактическая смета:
Государственные сборы (фиксированные): AED 219,75 в сумме. Это то, что собирает RERA независимо от того, кто подает.
Самообслуживание через приложение Dubai REST: AED 219,75. Без дополнительных сборов. Вам нужен активный UAE Pass для входа.
Типография или брокер: AED 400 до AED 700 все вместе. Плата за услугу обычно составляет AED 200-500.
Онлайн-услуги Ejari: AED 350 до AED 600. Они будут собирать документы по электронной почте или WhatsApp и доставят сертификат в формате PDF в тот же день.
Возобновление: те же сборы, что и новая регистрация. Нет скидки на возобновления, несмотря на то, что некоторые агенты скажут вам это при дополнении счета.
Если услуга предлагает вам выше AED 700 за стандартную жилую Ejari с чистыми документами, уходите.
Кто законно должен платить — и кто на самом деле платит
Статья 4 Закона Дубая № 26 от 2007 года (Регулирование отношений между арендодателями и арендаторами) возлагает обязательство по регистрации на арендодателя. Декрет RERA № 26 от 2013 года подтверждает это.
На практике? Платят арендаторы. Большинство договоров аренды в Дубае включают пункт, переводящий расходы на регистрацию Ejari на арендатора, и это подлежит исполнению как договорный срок. Прочитайте ваш контракт перед подписанием — если он молчит по поводу Ejari, вы можете возразить и попросить арендодателя это сделать.
Одна практическая причина, по которой арендаторы в любом случае заканчивают платежи: вам нужен сертификат Ejari для регистрации DEWA, подачи заявки на подключение Etisalat или du, спонсирования семейных виз, получения разрешения на парковку или подачи дела в Центр урегулирования споров об аренде. Арендодатели не спешат. Арендаторы спешат.
Когда вам на самом деле нужна Ejari (и когда нет)
Вам нужен действительный сертификат Ejari для:
- Активирования DEWA на ваше имя
- Подачи или возобновления семейной жилищной визы
- Регистрации детей в некоторых школах Дубая
- Подачи дела в Центр урегулирования споров об аренде
- Получение лицензии на спиртные напитки (да, на самом деле)
- Открытие определенных банковских счетов для новых резидентов
Вам не требуется отдельная Ejari для краткосрочной аренды отпуска, управляемой в соответствии с разрешением на туристический дом DTCM — они используют другую систему регистрации. Жилые договоры в свободной зоне внутри DIFC следуют своему собственному каркасу DIFC, а не RERA. Ejari — это система материков Дубая; Абу-Даби использует Tawtheeq, и другие эмираты имеют свои собственные реестры договоров аренды.
Для дополнительной информации по связанным вопросам договора аренды см. наши руководства по законам об аренде.
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →
Цитаты
- Закон Дубая № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами — Статья 4. Департамент земельных ресурсов Дубая.
- Декрет RERA № 26 от 2013 года о требованиях регистрации Ejari. Департамент земельных ресурсов Дубая.
- Официальный график сборов Департамента земельных ресурсов Дубая за услуги Ejari, 2024 год. dubailand.gov.ae
- Приложение Dubai REST — модуль регистрации договора аренды RERA. Департамент земельных ресурсов Дубая.
---
Также искали: стоимость обновления Ejari, онлайн Ejari Дубай, регистрация договора аренды RERA, DEWA без Ejari
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.