هل يمكن لمالك العقار في دبي رفع الإيجار؟

هل يمكن لمالك العقار في دبي رفع الإيجار؟

نعم، يمكن لمالك العقار في دبي رفع الإيجار، لكن فقط ضمن الحدود المحددة من قبل هيئة تنظيم العقارات (RERA) ومؤشر الإيجار، الذي يحد من الزيادات بين 0% و20% حسب مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط السوق ^[1]. يجب على المالك أيضاً اتباع إجراءات الإخطار الصحيحة ولا يمكنه فرض زيادات تعسفية.

حدود زيادة الإيجار

بموجب قانون الإيجار في دبي، يجب أن تتوافق أي زيادة في الإيجار مع مؤشر الإيجار الصادر عن هيئة تنظيم العقارات، الذي يقارن الإيجار الحالي مع متوسط أسعار السوق للعقارات المماثلة في منطقتك ^[1]. إذا كان إيجارك بالفعل في مستوى السوق أو أعلى منه، فلا يُسمح بأي زيادة؛ وإذا كان أقل بكثير من السوق، يمكن أن تصل الزيادة إلى 20%. يمكنك التحقق من الزيادة المسموحة بنفسك باستخدام حاسبة مؤشر الإيجار الرسمية الخاصة بـ RERA على موقع دائرة الأراضي والأملاك بدبي أو تطبيقها.

متطلبات الإخطار

يجب على مالك العقار الذي يرغب في رفع الإيجار عند التجديد أن يخطر المستأجر كتابياً قبل مدة لا تقل عن 90 يوماً قبل انتهاء صلاحية العقد. بدون هذا الإخطار المسبق، يجب أن يبقى الإيجار دون تغيير للمدة المتجددة. بينما تعتبر قاعدة الـ 90 يوم ممارسة إيجار معروفة جيداً في دبي، فإن الحكم المحدد غير مدرج في المقتطفات المقدمة هنا، لذا يرجى التحقق من هيئة تنظيم العقارات أو عقد الإيجار الخاص بك.

الحماية ذات الصلة

يجب تسجيل عقد الإيجار الخاص بك في العقار على منصة العقار للتأكد من أنه قابل للتنفيذ ^[2]. بشكل منفصل، لا يمكن لمالك العقار ببساطة إخلاء العقار لتجاوز حدود الإيجار — الإخلاء أثناء مدة العقد مسموح فقط لأسباب محددة مثل عدم الدفع، والتأجير غير المرخص، والاستخدام غير القانوني، أو الهجر ^[3]، والإخلاء من قبل المالك في نهاية المدة يتطلب إخطار لمدة 12 شهراً يتم تسليمه عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل ^[4].

إذا طالب مالك العقار بزيادة أعلى من حد هيئة تنظيم العقارات أو فشل في إعطاء إخطار مناسب، يمكنك تقديم قضية أمام مركز تسوية منازعات الإيجار (RDSC) في دبي.

---

الاستشهادات: ^[1] قانون دبي رقم 33 لسنة 2008 — حدود زيادة مؤشر الإيجار من RERA (0–20%) (Dubai-Law-33-2008) ^[2] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 — تسجيل عقد الإيجار على العقار (Dubai-Law-26-2007) ^[3] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 — أسباب الإخلاء أثناء مدة العقد (Dubai-Law-26-2007) ^[4] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 — متطلب الإخطار بالإخلاء لمدة 12 شهراً (Dubai-Law-26-2007)

---

هذه معلومات قانونية عامة وليست نصائح قانونية. للحصول على نصيحة مخصصة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات العربية المتحدة.