تحميل العقار الإلكتروني على الإنترنت

تحميل شهادة العقار الإلكتروني على الإنترنت: كيفية الحصول على شهادتك

إذا كنت مستأجراً في دبي وتحتاج إلى نسخة من عقد الإيجار المسجل لديك، فإن عملية تحميل شهادة العقار الإلكتروني على الإنترنت تستغرق حوالي 5 دقائق — بافتراض أن عقدك مسجل بالفعل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) بدائرة الأراضي والأملاك بدبي.

إليك الطريقة المختصرة. افتح تطبيق دبي REST أو بوابة دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وسجل الدخول باستخدام بطاقة الهوية الموحدة، وانتقل إلى "ممتلكاتي" أو "الخدمات"، وابحث عن العقار الإلكتروني النشط (نظام التسجيل الإلزامي لعقود الإيجار في دبي)، وانقر على التحميل. تأتي الشهادة كملف PDF يحتوي على رمز QR للتحقق. لا توجد رسوم لإعادة التحميل إذا كان مسجلاً بالفعل. إذا لم يكن مسجلاً بعد، فلا يمكنك تحميل أي شيء — يجب عليك التسجيل أولاً.

كيفية تحميل شهادة العقار الإلكتروني

مساران رسميان. كلاهما مجاني لإعادة التحميل.

تطبيق دبي REST (الأسهل). قم بتثبيت تطبيق دبي REST من App Store أو Google Play. سجل الدخول باستخدام بطاقة الهوية الموحدة. اضغط على "الخدمات" → "خدمات العقارات" → "ممتلكاتي". يجب أن يظهر عقد الإيجار النشط. انقر على رمز التحميل. ينزل ملف PDF إلى هاتفك.

بوابة دائرة الأراضي والأملاك بدبي. انتقل إلى dubailand.gov.ae، انقر على "الخدمات"، اختر "خدمات العقار الإلكتروني"، ثم "طباعة شهادة العقار الإلكتروني". تحقق باستخدام بطاقة الهوية الموحدة. نفس النتيجة — ملف PDF يحتوي على رمز QR في الزاوية العلوية اليمنى يمكن لأي مالك عقار أو مكتب ديوا أو مركز طباعة التأشيرات مسحه ضوئياً للتحقق من الأصالة.^[1][2]

نصيحة سريعة: إذا لم تظهر العقار في تطبيق دبي REST، فمن المحتمل أن يكون التسجيل تحت حساب مالك العقار أو هوية إماراتية قديمة. اتصل بمركز أمين العقار الإلكتروني الذي عالج التسجيل الأصلي.

ماذا إذا لم يكن عقد الإيجار مسجلاً بعد؟

فلا يوجد شيء للتحميل. التسجيل في نظام العقار الإلكتروني إلزامي بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 (معدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008) الذي ينظم العلاقة بين المالكين والمستأجرين في دبي. بدونه، لا يمكنك تقديم شكوى إيجارية، أو نقل خدمات ديوا، أو الحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقد، أو تسجيل الأطفال في بعض المدارس.

يكلف التسجيل 220 درهماً إماراتياً (رسم 120 درهماً + 100 درهم معرفة والابتكار)، يدفعه عادة المستأجر إلا إذا قال العقد بخلاف ذلك. تحتاج إلى عقد الإيجار الموقع وبطاقات الهوية الإماراتية ونسخ جوازات السفر ورقم الملكية ورقم موقع ديوا وتفاصيل اتصال المالك. يتم ذلك في أي مركز طباعة معتمد للعقار الإلكتروني أو عبر تطبيق دبي REST إذا كان المالك قد أعد العقار بشكل صحيح.

صراحة، معظم النزاعات التي تصل إلى مركز تسوية منازعات الإيجار تتعلق بمستأجرين تخطوا العقار الإلكتروني وأدركوا ذلك فقط عندما حدث شيء ما. لا تكن ذلك المستأجر.

الإمارات الأخرى: الاسم ليس "عقار إلكتروني"

هذا يربك الناس. العقار الإلكتروني خاص بدبي فقط. إذا كنت في أبو ظبي، فإن ما يعادله هو التوثيق، يتم التعامل معه من خلال دائرة البلديات والنقل. شارجة تستخدم توثيق عقد الإيجار من خلال بلدية الشارقة. رأس الخيمة والعين وأم القيوين والفجيرة لديها كل منها تسجيل بلدي خاص بها.

لذا فإن "تحميل شهادة العقار الإلكتروني على الإنترنت" يعمل فقط إذا كانت العقار في دبي. البحث عن شهادة عقار إلكترونية لشقة في أبو ظبي لن يوصلك إلى أي مكان.

للمزيد عن قوانين الإيجار في جميع الإمارات، انظر فئة الإيجار لدينا.

احذر: شهادات عقار إلكتروني مزيفة

هناك صناعة صغيرة من شهادات العقار الإلكتروني المزيفة تطفو حولها — عادة ما يتم إنشاؤها للوفاء بمتطلبات التأشيرة أو المدرسة أو البنك دون التسجيل فعلاً. لا تفعل ذلك. كل شهادة عقار إلكترونية شرعية تحتوي على رمز QR يرتبط بصفحة التحقق في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. البنوك وموظفو التأشيرات في الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب وديوا يمسحونه. إذا كان رمز QR لا يؤدي إلى سجل dubailand.gov.ae يطابق اسمك ورقم العقد والعقار، فإن الشهادة عديمة الفائدة — وتقديم وثيقة مزيفة يشكل جريمة جنائية بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم FDL-31-2021 بشأن الجرائم والعقوبات.

استخدم التحميل الرسمي. إنه مجاني ويستغرق 5 دقائق، وأنت لا تنتهي بتوضيح الأمور لأحد المدعين العامين.

هل تحتاج إلى التحقق من ذلك في وضعك؟ تحدث إلى محام مرخص في الإمارات العربية المتحدة →

---

الاستشهادات

^[1] دائرة الأراضي والأملاك بدبي — خدمات العقار الإلكتروني: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ ^[2] تطبيق دبي REST — قائمة تطبيق دائرة الأراضي والأملاك الرسمي ^[3] القانون رقم 26 لسنة 2007 (دبي) الذي ينظم العلاقة بين المالكين والمستأجرين، معدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 ^[4] المرسوم بقانون اتحادي رقم FDL-31-2021 بشأن الجرائم والعقوبات