لا. لا يجوز لمالك العقار رفض دفع إيجار صحيح كوسيلة لتصنيع أسباب للفصل أو لفرض إعادة تفاوض. إذا رفض مالك العقار الدفع:
الخطوة الأولى — حفظ الأدلة.
- احتفظ بإثبات محاولات الدفع: لقطات تحويل بنكي، شيكات مؤرخة، رسائل بريد إلكترونية، رسائل واتس آب.
- تجنب الدفع نقداً بدون إيصال موقع.
الخطوة الثانية — المتابعة الرسمية.
- أرسل خطاب إنذار رسمي (بريد إلكتروني + بريد مسجل) يطلب من مالك العقار تقديم تفاصيل البنك للتحويل أو قبول الشيك.
- إذا استمر الرفض، ضع الإيجار في قضاء المحكمة عبر مركز فض منازعات الإيجار بالشارقة، أو افتح حساب شيك مثبت بتصديق من كاتب العدل.
الخطوة الثالثة — تقديم شكوى.
- يتولى مركز فض منازعات الإيجار بالشارقة فض المنازعات بين مالكي العقارات والمستأجرين. قدم شكوى برفض قبول الإيجار واطلب من المحكمة وضع الإيجار في قضاء إلى أن يتم حل النزاع.
- رسوم التقديم متواضعة. القرارات قابلة للتنفيذ.
ما يحمي المستأجر:
- لا يمكن فصل المستأجر الذي لديه محاولات موثقة ومتكررة للدفع على أساس "عدم الدفع" — تراجع المحاكم الأدلة بعناية.
- تعمل إطار الشارقة (القانون رقم 2 لسنة 2007 بصيغته المعدلة) بشكل مماثل لإطار دبي؛ تنطبق نفس المبادئ على الرغم من اختلاف التفاصيل الإجرائية.
للحصول على نصيحة في نزاع معقد — خاصة إذا كان مالك العقار يخلط بين الادعاءات (مثل المطالبة بدفعات إضافية، أو الادعاء بالضرر، أو رفض الإيجار) — استشر محامي عقارات مرخصاً في الإمارات العربية المتحدة.
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات.