Да. Начиная с Постановления Дубая № 3 от 2006 года, иностранные граждане (как резиденты, так и нерезиденты ОАЭ) могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых freehold-зонах Дубая. В число таких зон входят: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JLT, Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills и многие другие.
Что означает «freehold»
- Полное владение объектом и пропорциональной долей в местах общего пользования.
- Право сдавать в аренду, продавать, закладывать или передавать наследникам (с учётом наследственного права / зарегистрированного завещания).
- Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) в виде Title Deed (свидетельства о праве собственности).
Затраты на приобретение
- Сбор за переоформление DLD: 4% от цены покупки (по обычаю делится между сторонами — но на практике часто полностью оплачивается покупателем).
- Сбор офиса доверительного управляющего (~AED 2 000–4 000) за сделку.
- Комиссия агента по недвижимости: обычно 2% от цены + 5% НДС.
- Сбор за регистрацию ипотеки (при финансировании): 0,25% от суммы кредита + AED 290.
- Для объектов на стадии строительства (off-plan): сбор за регистрацию Oqood в начале; преобразование в Title Deed при передаче объекта.
Ипотека
- Банки ОАЭ финансируют freehold-недвижимость для резидентов-экспатов и нерезидентов с учётом предельных значений LTV согласно правилам Центрального банка ОАЭ (обычно 75–80% для резидентов при покупке первого объекта; ниже для нерезидентов).
Сервисные сборы
- Ежегодные сервисные сборы в пользу управляющей компании здания/сообщества. Уточняйте их до покупки — они существенно различаются (обычно AED 8–25 за кв. фут).
Визовый аспект
- Недвижимость стоимостью ≥ AED 750 000 (в кредит или в собственности) даёт владельцу право на 2-летнюю резидентскую визу по стандартным правилам.
- Недвижимость стоимостью ≥ AED 2 000 000 даёт право на инвесторскую категорию Golden Visa.
Для комплексной проверки (due diligence) — проверки права собственности, репутации застройщика, истории сервисных сборов и любой задолженности по сервисным сборам, которая переходит вместе с объектом, — привлеките лицензированного в ОАЭ юриста по недвижимости или лицензированного специалиста по оформлению сделок (conveyancer).
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.